Трагедии с падением продаж нового жилья, которую ожидали застройщики после повышения ключевой ставки, удалось избежать. 1 мая 2022 года в стране, с подачи президента В. Путина, открылся период оформления льготной ипотеки со ставкой 9%. «Если существующих мер поддержки не хватит», — пообещал вице-премьер Марат Хуснуллин, — ставка будет распространена также на вторичное жильё».
Правительство объясняет своё решение о выделении 461 млрд руб на компенсации сниженных ставок на льготную ипотеку банкам в 2022-2023 годах заботой не только о строительных компаниях, но и о гражданах, которые должны иметь возможность приобрести жильё. Однако если речь идёт исключительно о новостройках, второе уходит на задний план.
При сохранении прежнего уровня цен на жильё (при повышении спроса это случается редко), спрос на приобретение квартир в ипотеку восстановится до уровня перед повышением ставки (12% годовых), по оценке Сергея Гордейко (Русипотека). Даже при том, что лимит для льготной ипотеки в Москве прежний — до 12 миллионов рублей.
В продажах нового жилья ипотека составляет около 70%, по разным оценкам. Доля льготной ипотеки в заключении ипотечных договоров — 90%, как отмечает министр финансов Антон Силуанов.
В период нестабильности спрос на недвижимость растёт и вызывает рост цен. Как отмечали в «Инком-Недвижимости», после введения санкций новостройки стали на 18% более востребованными, а после повышения ключевой ставки спрос вырос на них вырос на 56%; затем покупатели успокоились.
Соответственно, в марте рост цен на новое жильё в старой Москве составил 5.6% в марте 2022 года, в апреле — уже 2%, по данным IRN.ru. Рост цен на вторичном рынке старой Москвы в 2022 году тем временем составил 7%.
Очевидно, что на фоне оживления спроса на ипотеку возникнет новый всплеск роста цен на рынке нового жилья Москвы. Этого не было бы, если бы льготная ипотека со ставкой 9% не была продлена до конца 2022 года. Началось бы падение цен в массовом сегменте жилья (льготная ипотека практически не охватывает квартиры бизнес-сегмента и элитного жилья).
Тем не менее, льготная ипотека со ставкой 9% действительно способствует решению жилищной проблемы платёжеспособной части населения. Именно она станет основным пользователем программы. С инвестиционной точки зрения, рынок новостроек даже в Москве становится всё менее интересен. Эксперты ожидают снижение доли таких покупателей жилья.
