По данным Best Agents, средние цены в Антибах за последние пять лет выросли на 12.60%, однако за последний год недвижимость здесь потеряла в цене 4.5%. «Виной тому переговоры о продаже жилья, которые активно шли с января 2023 года, они скорректировали цены на жильё, но затем цены немного снизились», — говорит Седрик Ванденбуше, директор Ciel Azur Immobilier.
Самое дешёвое жильё на знаменитой французской ривьере начинается от 3500 евро за квадратный метр; за такую сумму можно рассмотреть что-то вблизи от железной дороги в старом доме.
В среднем студия или двухкомнатная квартира в Старом Антибе продаётся от 5’500 до 7’000 евро за квадратный метр, в зависимости от ее состояния и состояния кондоминиума. В основном это место притяжения инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи её в аренду туристам и студентам. В районе рядом с портом, где расположены жилые дома, в зависимости от наличия балкона или террасы цены за квадратный метр варьируются в пределах от 4’500 до 8’000 евро.
Но это не относится к русским, которые в основном представлены здесь в элитном сегменте. Самая дорогая недвижимость Антиб — это виллы Кап д’Антиб, закрытый рынок с редкими продажами и ценами в несколько миллионов.
Среди собственников недвижимости здесь есть немало россиян, в том числе попавших под санкции, и стоимость жилья доходит до $190 миллионов, по данным Forbes. Так, Chateau de la Croë площадью 3’000 квадратных метров и стоимостью $116 миллионов в Кап-д’Антиб, ранее принадлежавшее королю Великобритании Эдуарду VIII, находится в собственности Романа Абрамовича, но остаётся в законсервированном виде из-за санкций. Заметим, что цена виллы за 20 лет выросла в 3 раза — она была приобретена за 30 млн фунтов стерлингов в 2001 году.
Хотя французское правительство подвергло недвижимость российских олигархов санкциям, право частной собственности оно вынуждено соблюдать. Но в случае с наследие Бориса Березовского, осуждённого судом за отмывание денег и умершего в 2013 году, ситуация проще: его Chateau de la Garoupe выставят на аукцион.
Продажу проводит AGRASC, французское агентство по изъятым и конфискованным товарам, дом может быть продан за за $100-132 миллиона, по разным оценкам, а куплен он был в 1996 году за 8.4 млн евро. Представьте себе, как растёт в цене элитная недвижимость на Лазурном берегу.
Продажа конфискованной по заявке российских властей недвижимости Березовского потребовала много лет споров, и в случае опального олигарха это победа РФ. Однако ряд экспертов опасается, что прецедент с продажей конфискованного имущества может открыть путь для разрешения текущей ситуации с активами его соотечественников.
Освободившись от российских миллиардеров, Антиб уже делает ставку на других клиентов, уверяет Le Figaro. Лазурный берег приспосабливается жить без привычных хозяев и гостей.
Русские архитекторы украсили Английскую набережную фасадами в стиле ар-деко, аристократические виллы императорских времён теперь стали университетами или институтами, дворец княгини Кочубей превратился в Музей изящных искусств. В Ницце писали музыку Чайковский и Стравинский, Лазурный берег посещали члены императорской семьи, Чехов и Ленин.
В каком-то смысле русские Антибы останутся как часть истории роскошной береговой линии, но русская ривьера с точки зрения владения олигархов уходит в небытие, как некогда ушли их предшественники. Но если последние запомнились культурой и построили здесь прекрасный храм Архангела Михаила, который в 2010 году вернулся в собственность РФ, то олигархи — исключительно кутежами и роскошным образом жизни.
