Об обновлённой семейной ипотеке, которая в той или иной форме будет действовать до 2030 года, появилось множество экспертных публикаций. Уважаемые эксперты пугают пересмотром невыгодной для страны ставки в 6% годовых или дальнейшим ужесточением условий взятия жилищного кредита в сторону снижения возраста детей. И всё это, думается, с целью подогреть спрос.
Однако законотворческая мысль главы государства и парламентариев, видимо, идёт в ином направлении — условия будут пересматриваться в сторону повышения доступности жилья.
Новостройки и объекты индивидуального жилищного строительства — это бизнес, который мгновенно реагирует на госпрограмму поддержки (рост спроса) через повышение цен. В результате льготные категории населения берут выгодные кредиты, но… обогащают застройщиков, которые вынуждают их платить за жильё дороже. Выгодно ли это семьям с маленькими детьми и детьми-инвалидами? Пожалуй, что нет.
В. Путин поручил М. Мишустину и Э. Набиуллиной оценить воздействие льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки, на рынок недвижимости. Результат появится к сентябрю 2024 года, и мало кого удивит.
Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов открыто говорит о том, что низкая ставка не защитила семьи от желания рынка недвижимости наращивать маржинальность. В результате парламентарии начали думать над неипотечными вариантами поддержки молодых семей. В Госдуме рассматриваются следующие формы новой господдержки:
- Целевые вклады, позволяющие накопить на первый взнос,
- Долгосрочный договор аренды с последующим правом выкупа,
- Развитие квартирного трейд-ина на вторичном рынке, который тоже обретет формы поддержки и изменит соотношение цен старого фонда и новостроек.
- Расширение IT-ипотеки за счёт присоединения к программистам медиков, военнослужащих и прочих востребованных в стратегических отраслях профессий.
Есть ещё один вариант, на который вряд ли пойдёт российская власть — устанавливать потолок цен на продажу жилья, продаваемого по семейной ипотеке (со скидкой от рыночной стоимости).
В любом случае, торопиться в ближайшие три месяца с реализацией права на семейную ипотеку вряд ли стоит. Судя по поставленным целям, пересмотр условий программы будет не в сторону удорожания кредита для покупателей жилья и вряд ли будет направлен на сужение доступа к льготному кредитованию. Последнюю задачу правительство уже выполнило к июлю 2024 года, когда приняло решение о продлении программы.
