Чехия признана одним из лидеров на рынке недвижимости для экспатов. По данным банка HSBC, страна занимает почетное 4-е место в рейтинге «самые популярные страны у иностранцев для работы». Обусловлен этот факт бурным экономическим подъемом страны. Согласно общественным опросам, более 90% местных жителей удовлетворены уровнем своей жизни.
Рост ВВП в предыдущем году достиг своего пикового показателя 5%. Чешская валюта выросла приблизительно на 4% по отношению к евро. Уровень инфляции не превышает 3%. Безработица практически отсутствует, средний доход работающего человека составляет $1’300 -1’500.
Рекордный рост цен и спроса
С ростом экономики растет и покупательский спрос на недвижимость. Цены побили все рекорды. За последние несколько лет стоимость чешской недвижимости выросла на 70%. Только за один квартал предыдущего года она подорожала на 13%, и это при том, что средний показатель по европейским странам – 3.5%. Ликвидные объекты за 2017 год выросли на 20 – 30%.
Спрос в 2 раза опережает количество предложений. В конце 2017 – го в столице были доступны к продаже почти 3 тыс. квартир, а спрос составлял 6 тыс. За какие – то пару недель продается до 40% квартир сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Такой спрос развязывает руки застройщикам, многие из которых уже отказываются продавать объекты на стадии строительства. Они реализуют квартиры, когда дом введен в эксплуатацию, тем самым приумножая свою прибыль в разы.
Что и сколько стоит?
Инвесторы предпочитают покупать недвижимость на стадии котлована. Такие объекты перепродаются по цене до 100% выше от начальной стоимости. Студию (до 25 м2) на этапе строительства можно купить в столице от €50 тыс, однушка около 30 м2 обойдется в €100 тыс. и выше. При покупке строящегося объекта можно внести аванс — 20% (для местных граждан) или 40% (для иностранцев) от стоимости, оставшуюся сумму оплатить при сдаче дома в эксплуатацию.
Готовые квартиры в новых домах в Праге стоят на порядок выше. Однушки площадью 30 м2 — €120 тыс. и выше, студии до 25 м2 – от €90 тыс. При покупке готового объекта оплачивается вся сумма сразу или оформляется ипотека. Средняя процентная ставка для иностранных граждан – 3,39% годовых. Выдается не вся сумма на покупку квартиры, а только 60%, остальные 40% — личный капитал. Покупать квартиры в новостройках выгоднее, они более рентабельные, а первый новый ремонт можно делать через лет 10. Также коммунальные услуги в новых домах стоят дешевле, чем в старых.
Предложений на вторичном рынке осталось крайне мало. Спросом пользуются небольшие квартиры в центре города. Стоимость такой 1-комнатной квартиры (30 м2) составляет €120 тыс. и выше. Но часто вторичные квартиры требуют нового капитального ремонта, и коммунальное обслуживание стоит выше. Наиболее рентабельно сдавать такие объекты в аренду посуточно.
Рентабельность от сдачи квартиры в аренду в столице – 4 – 6% годовых от стоимости недвижимости.
Самая дорогая недвижимость в столице и ее районах, в Брно и в Градец-Кралове, самая дешевая в промышленных городах, на севере страны, например, в городе Усти-над-Лабем. Здесь квартиру можно купить в 5 раз дешевле, чем в столице.
В Чехии практикуют сделки по недвижимости за криптовалюту, первая практика состоялась в декабре прошлого года.
Рост цен на чешскую недвижимость прогнозируется до 2020 года, также рынок останется стабильным и перспективным еще продолжительное время.
