Черногория – гостеприимная страна Балканского полуострова в Юго-восточной Европе. Черногория привлекает иностранцев своими величественными горами, теплым климатом, чистым бирюзовым Адриатическим морем и, конечно же, дружелюбным отношением местных жителей.
Рынок недвижимости Черногории характеризуется гармоничным сочетанием средиземной архитектуры и современных высококлассных жилых комплексов. Здесь присутствуют как старинные отреставрированные усадьбы, так и комфортабельные элитные дома. Используются они, в основном, как отельный фонд либо для личного проживания.
Несмотря на громкие заявления российских СМИ о негативных переменах в стране, Черногория продолжает успешно развиваться, сохраняет свой благоприятный климат и активно принимает иностранных гостей.
Ситуация на рынке недвижимости 2017
В стране прогрессирует развитие строительства, появляется много качественного и доступного жилья. В связи со снижением покупательской способности застройщики предлагают апартаменты небольшой площади по приемлемой стоимости. Достаточно много строится высокобюджетных домов, вкладывается немало средств в инфраструктуру, улучшаются условия жилья, а значит и его потенциал.
Еще в 2015 году в Черногории вступил в силу закон, позволяющий покупателям жилья получать разрешение на проживание в течение года с правом продления. Это оказалось куда более выгодным предложением, чем «золотые визы». Многие российские инвесторы используют данную возможность, однако, в целом, программа не вызвала бурный ажиотаж, как ожидалось. Разрешение подходит тем, кто планирует проживать в стране на постоянной основе. В случае выезда из государства более чем на месяц, в отдельных случаях – более трех месяцев, разрешение на проживание становится недействительным.
Сейчас объекты в основном покупают для заработка. В 2017 активизировались инвесторы из Турции и стран Ближнего Востока.
Самые популярные районы среди инвесторов
Для ПМЖ идеально подходят места с хорошо развитой инфраструктурой. Для построения арендного бизнеса целесообразно выбирать курортные и исторические зоны. Так как туризм – это лидирующее направление экономики Черногории, то самое разумное решение (в целях заработка) покупать недвижимость на побережье. Самые популярные районы – Будва, Будванская Ривьера, где располагаются Петровац, Бечичи, Рафаиловичи. Если выбор падает на исторические центры, то можно рассмотреть Герцег-Нови и Котору. Это исторические города с массой достопримечательностей и красивейшими местами. Иностранцы посещают эти регионы круглый год. В Которе активно процветает круизный туризм, в старой части города стоимость жилья значительно ниже, а популярность места стремительно растет. Также стоит отметить Барскую Ривьеру, пляжное направление, но с более бюджетной недвижимостью, чем в Которе или Будве.
Особенности покупки черногорской недвижимости
При покупке жилья, прежде всего, нужно обращаться к проверенным застройщикам с положительным опытом работы. Хорошие компании – это, в первую очередь, количество заселенных жилых комплексов.
Если планируется покупка, желательно самостоятельно приехать, провести мониторинг и выбрать желаемый объект. Активным спросом пользуется первичная недвижимость. Иностранцы часто покупают квартиры напрямую у застройщика. Вторичка востребована преимущественно в исторических центрах.
Для проведения успешной сделки купли-продажи рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и переводчика. Касательно домов и земельных участков, то с этим дела обстоят сложнее. В данном случае лучше обратиться к услугам профессионального агентства. Дело в том, что несколько лет назад в стране вышел закон, регламентирующий стандарты качества строительства. Теперь все собственники стараются соблюдать этот закон, и большая часть объектов структурно правильные. Но если покупать недвижимость, построенную ранее 2007 года, то здесь нет уверенности в соблюдении закона. Поэтому такие объекты стоит тщательно проверять: документы, юридическую чистоту.
Процедура покупки жилья в Черногории едина практически для всех. Нужно оставить залоговую сумму в агентстве, чтобы объект никому не продавали. Сторонами подписывается договор в присутствии нотариуса, и в определенный срок выплачивается оставшаяся сумма продавцу. Далее, в течение месяца, покупатель становится законным собственником недвижимого имущества. Надежнее и быстрее состоится сделка, если воспользоваться услугами лицензированного адвоката.
На заметку: все расходы на покупку недвижимости несет покупатель.
Цены на недвижимость в Черногории в последнее время стали более реалистичными. Застройщики стараются максимально соответствовать бюджету и требованиям покупателей. Несколько упрощены условия приобретения жилья: появились различные рассрочки, широкий выбор систем оплат, приличные торги. Самыми востребованными объектами являются одно- или двухкомнатные апартаменты стоимостью от €100 тысяч до €200 тысяч. Среди жилья класса люкс популярны виллы первой линии стоимостью €1-1,5 млн. В элитный районах цена за 1м2 варьируется от €2000 до €6000. Самая доступная недвижимость находится в Барской Ривьере, цены на нее от €700 до €1800 за м2.
