Любое дешевое предложение имеет свое объяснение, в том числе и расхожая в Европе формула «дом за 1 евро». Как показывает практика, в большинстве своем цена соответствует качеству или превышает его, но не наоборот. На рынке недвижимости все чаще начали выставлять на продажу жилье по абсурдной стоимости, величина которой не превышает пару евро. Казалось бы — полное вранье, но нет! Такие предложения действительно существуют, и даже в дорогих европейских странах.
Выясним причины такой немыслимо низкой цены:
- собственник неликвидной недвижимости не в состоянии или не желает содержать свое владение;
- стремление властей заселить пустующие, никому не нужные регионы;
- необходимость восстановить жизнь в разбитых после какого-либо чрезвычайного происшествия поселениях;
- городское или поселковое управление желает улучшить вид региона с помощью реставрации старых зданий за чужой счет.
Что скрывается за дешевизной квадратных метров?
За привлекательной ценой жилья в размере €1 скрываются дополнительные расходы и определенные условия проживания, которые далеко не всем по душе и карману. Как раз дополнительные расходы превышают стоимость такой недвижимости в тысячи и даже миллионы раз.
Условия подобных сделок купли-продажи обязывают покупателя к следующему:
- оплачивать ежемесячный и единовременный налог на приобретенное имущество;
- оплатить проведение сделки, в т.ч юридические услуги;
- сделать ремонт в купленном жилье в течение 1-2 лет или даже месяцев;
- не продавать приобретенное недвижимое имущество на протяжении нескольких лет;
- многие программы обязывают собственника проживать в этом жилом помещении и в отдельных случаях даже создать семью на протяжении нескольких лет.
Что представляет собой копеечная недвижимость?
Обычно недвижимость задаром – это пустующие, невостребованные земельные участки и неликвидные, ветхие дома. Но есть случаи, когда за копейки продают исторические замки и особняки. В дорогостоящем Торонто был выставлен на продажу старинный особняк 19 века площадью 2300 м2 по начальной стоимости $1. История умалчивает, по какой цене его забрали, но стоит отметить, что только ежегодный налог на это здание составляет более $30 тыс. В Евле (шведский город) продавали огромный особняк за одну крону, где главным условием для покупателя было сделать ремонт. Количество желающих его купить перевалило за 3 тыс. Во Франции, Германии, Чехии, Словении есть красивейшие, с богатейшей историей замки, которые продаются за копейки или вообще отдаются бесплатно. Правда, приобретение таких хором требует обязательной реставрации за счет собственника, что выльется в приличную сумму. Периодически распродаются целые деревни за символическую плату для заселения и обустройства территории. Недавние такие случаи известны в Белоруссии, Испании и Франции.
Примеры мест, где можно купить жилье за €1
- Кобридж в Англии. С целью обновить жизнь в городе местные власти распродают десятки домов по стоимости €1. Но за такой привлекательной ценой стоит условие отремонтировать или восстановить купленный дом на сумму 30 тыс. фунтов стерлингов. Также на протяжении 5 лет собственник не имеет продавать приобретенное жилье.
- Ливерпуль (Англия). Район Энфилд в Ливерпуле считают упадочным несмотря на то, что именно здесь располагается стадион знаменитого ФК «Ливерпуль». Недвижимость здесь продается по очень низким ценам. А по специальной программе дом можно купить за €1, целью которой является превращение ветхого жилья в красивое и востребованное. Купить такую недвижимость могут только подданные Соединенного Королевства и те, кто работает и живет в Ливерпуле.
- Рубе (Франция). Город Рубе граничит с Бельгией. Городским управлением создана программа, согласно которой недвижимость здесь продается за €1. Делается это с целью дать городу новую жизнь. Условия: восстановление дома за собственные средства; не продавать недвижимость в течение 5 лет.
- Шан-дю-Буль (Франция). В этом небольшом городке распродавалась земля по цене €1 за м2. Цель – увеличить приток населения. Покупатели земли должны построить дом и жить здесь на постоянной основе. Важно, чтобы у покупателей были дети, национальность и гражданство не имеют значения.
- Каррега – Лигуре (Италия). Итальянская коммуна располагается в регионе Пьемонт, Алессандрия. Этот населенный пункт располагается на высоте 950 над уровнем моря. Здесь отличная экология. Место очень полюбилось монахами. Так как населения в коммуне очень небольшое, местные власти продают жилье практически даром. Покупатель жилья обязан его отремонтировать с использованием экологического материала и сохранить традиционный внешний вид дома.
- Раппоттенштейн (Австрия). Несколько лет назад власти деревни Раппоттенштейн с целью увеличить численность населения предлагали участок размером до 900 м2 всего за €1. Покупателям выставлялись условия, согласно которым, каждый покупатель обязан в течение 3-х лет возвести дом на купленной земле и в течение 10 лет родить или принять в семью хотя бы одного ребенка. В случае невыполнения договоренностей покупатель должен был выплатить компенсацию в размере €12 тыс.
Острова Хоккайдо (Япония). В связи с прогрессирующим оттоком населения, местное управление острова стали раздавать земельные участки безвозмездно. Единственное условие для новых владельцев – построить дом в течение 3-х лет.
