Цены на недвижимость на Кипре и условия приобретения здесь домов благоволят к тому, чтобы кусочек греческого мира был облюбован русскими. Кипр, будучи средиземноморским островом, обрусел еще в лихие 90-е. Многие более или менее состоятельные россияне обзавелись здесь недвижимостью достаточно давно. И кстати, основная цель покупки кипрской недвижимости, далеко не всегда получение дохода.
Как известно, русские любят жить шикарно, и как раз домик на Кипре для них скорее «дача на море», чем источник дополнительной прибыли. Хотя бизнесом наши соотечественники здесь тоже активно занимаются. Многие кипрские магазины, кафе, салоны красоты, развлекательные центры и т.п принадлежат как раз русским владельцам.
По различным данным, на острове проживает от 30 до 75 тыс. русскоязычного населения. Здесь открыты русскоязычные банковские филиалы, работают СМИ на русском языке, есть школы для изучения русского языка, процветают целые русскоязычные районы.
Почему интерес русских к недвижимости на Кипре растет?
Помимо любви к теплому климату, белоснежным песчаным пляжам, чистому морю, живописной природе, есть еще несколько причин, по которым наши соотечественники предпочитают покупать жилье на Кипре:
- чистая экология (практически отсутствуют промышленные предприятия);
- доброжелательное и гостеприимное местное население;
- отмена налогообложения на недвижимость в 2017 году;
- порог капиталовложения для приобретения гражданства снизился до 2 млн. евро (до 2013 года он составлял 5 млн. евро);
- возможность вкладывать капитал в кипрские акции или гособлигации от 2,5 млн. евро и получить на этом основании гражданство;
- отмена налогов на доход от сдачи жилья в аренду, на дивиденды, проценты по банковским вкладам;
- возможность покупателю жилья оформить гражданство на членов своей семьи (на детей до 28 лет, на супругу и родителей);
- получая гражданство Республики Кипр, обладатель имеет такие же права, как и резиденты ЕС.
Как обстоят дела на рынке недвижимости острова?
За первый квартал 2018 года количество продаж недвижимости на Кипре выросло на 41% в сравнении за такой же период предыдущего года. Самый активный рост отмечается в регионах Пафос (+79%), Фамагуст (+75), Никосия (+64%), Лимассол (+56%). Продажи на рынке недвижимости динамично растут в течение последних 4-х лет. Львиная доля потребителей приходится на граждан Кипра. Так в Никосии продажи жилья местным жителям увеличились на 44%, в Фамагусте – на 38%, в Лимассоле – на 25%, в Пафосе – на 14%. Данные показатели свидетельствуют о снижении уровня безработицы и доверительном отношении к экономике Республики. Что касается российских инвесторов, то их очень привлекают новостройки на побережье Лимассола в диапазоне цен от 1 млн.евро.
Сколько стоят квадратные метры на райском острове?
Самые высокие цены на недвижимость приходятся на Лимассол и Никосию. Объекты подешевле предлагают в Ларнаке и Пафосе.
Порог стоимости новой недвижимости на Кипре:
- Лимассол.
Апартаменты:
— с 1-й спальней – €100 – 120 тыс.
— с 2-мя спальнями — €150 — 200 тыс.
— с 3-мя спальными — €240 — 300 тыс.
Дом — €300 – 450 тыс.
Таунхаус — €250 – 270 тыс.
- Никосия.
Апартаменты:
— с 1-й спальней – €100 – 120 тыс.
— с 2-мя спальнями — €150 — 200 тыс.
— с 3-мя спальными — €240 — 300 тыс.
Дом — €350 – 550 тыс.
Таунхаус — €250 – 300 тыс.
- Ларнака.
Апартаменты:
— с 1-й спальней – €80 – 100 тыс.
— с 2-мя спальнями — €120 — 150 тыс.
— с 3-мя спальными — €150 — 200 тыс.
Дом — €270 – 300 тыс.
Таунхаус — €190 – 220 тыс.
- Пафос.
Апартаменты:
— с 1-й спальней – €70 – 90 тыс.
— с 2-мя спальнями — €90 — 120 тыс.
— с 3-мя спальными — €120 — 150 тыс.
Дом — €260 – 300 тыс.
Таунхаус — €190 – 220 тыс.
Что касается аренды недвижимости, то самая высокая стоимость жилья — в Лимассоле, примерно от €800 за 2-комнатные апартаменты, так как это деловой центр острова. Такое же жилье в других городах обойдется значительно дешевле, небольшую двушку можно снять за €500.
