Спикеры VIII Международного форума «Малоэтажная Россия 2025», прошедшего в Торгово-промышленной палате России (ТПП РФ), отметили важность развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) для решения насущных проблем населения, в частности, преодоления демографического кризиса. Это не только отражает политику государства и курс на народосбережение, но и отвечает потребностям и желаниям населения страны. Вопрос только в том, насколько плотно федеральная власть будет контролировать рынок — очевидно, что существует тренд (и даже запрос населения) на усиление контроля за участниками рынка.
Назрело преобразование хаотичного рынка индивидуального жилья в нечто такое, что отвечает интересам и потребностям современных семей через регулирование и разработку единых правил. Только в цивилизованном виде этот сектор недвижимости будет отвечать целям государства.
Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, один из самых горячих сторонников развития ИЖС, призвал к осмысленному подходу к рынку. «Мы должны не только строить дом, но и загородную жизнь», — заметил он. Причем призвал участников рынка действовать собственными силами, не уповать на помощь казны («льгот и субсидий можем не дождаться») и развивать стимулирующие программы.
Вице-президент Российского Союза строителей Владимир Анатольевич Дедюхин полагает, что законодательные акты должны упасть на подготовленную почву, поэтому профессиональное сообщество надо готовить к преобразованиям.
«Около 70% нашего населения хотели бы проживать в собственном доме, — подчеркнул президент Союза архитекторов России Николай Иванович Шумаков, — но из-за отсутствия полноценной инфраструктуры его имеют 35-38% людей, спрос не образует существующего рынка». В свою очередь, архитекторы работают над типовыми проектами, которые ставят цель придать современному русскому домостроению единый стиль. «Национальный стиль в архитектуре воскреснет», — оптимистично заметил он.
Внедрение близких к урбанистическим условий в загородное жильё потребует смены устоявшейся модели бизнес-строительства, масштабного соинвестирования и разработки схемы расселения россиян по всей территории страны. Всё это невозможно без государственного участия — как на федеральном, так и региональном уровнях, и может оказаться не по силам небольшим застройщикам.
Многие участники дискуссии уверены, что сегодня ситуация такова, что дома в рамках поселков с развитой инфраструктурой обходятся при условии ипотеки в 2-3 раза дороже, чем рядом стоящие строения за пределами поселка. Даже если застройщик делает это без кредитных средств, за собственный счет за счет, удорожание составляет от 30%. Видимо, вследствие законодательных новелл цены отдельного жилья, зачастую возведенного небольшими застройщиками или собственными силами, и поселков станут ближе друг к другу.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Евгеньевич Стасишин говорил о том, что огромными усилиями правительству удалось выправить ситуацию, которая возникла в 2023-2024 годах с недостаточно профессиональными компаниями, ринувшимися удовлетворять спрос населения. Необходимость обеспечения безопасности сделок для граждан является приоритетом для государства. Также министерство озабочено проблемами логистики, которая сегодня значительно прибавляет цену строительства (сопоставимо с отделкой) и переходом на промышленные комплекты.
В остальном решение о развитии ИЖС на местах останется в руках регионов. Именно им предстоит заниматься развитием территорий, контролировать выдачу разрешений на строительство и обеспечивать необходимую для XXI века инфраструктуру.
Для российской истории характерно централизованное типовое строительство, которое отражало позицию руководства начиная от Петра Первого. Царь предпочитал утверждать застройку сам и велел подданным ориентироваться на лучшие образцы, которые создавали архитекторы Доменико Трезини и Жан-Батист Леблон. В советское время типовое строительство стало стандартом.
Сегодня это разговор не cтолько в единообразии внешнего вида населенного пункта, сколько о наличии современной инфраструктуры, которая может стать обязательной для любого нового проекта индивидуального жилья, без которого не будет сделки и регистрации. По крайней мере, соответствующие законодательные инициативы оглашались участниками мероприятия.
Население же ждёт от федеральной власти контроль, потому что далеко не всегда местная и региональная власть умеет справляться с застройщиками, особенно крупными. Однако понимание необходимости пристального надзора за этим, видимо, возникнет на следующем этапе развития рынка.
