Инвестиции в недвижимость всегда считались одними из самых надёжных, но сегодня, когда рынок вторичного жилья переживает не лучшие свои времена, это подвергается обоснованному сомнению. Вместе с тем, есть такой сегмент жилья, который может стать хорошим решением для людей, которые смотрят в завтрашний день и понимают глобальный тренд на простор, экологичность и новые технологии в потребительских предпочтениях. В отличие от многого другого, в пандемию нового коронавируса он только укрепил свои позиции.
Наличие «зелёных зон» — расположение проекта вблизи от парка, сквера, набережной — сегодня определяет успех проекта и является залогом успешности инвестиций в недвижимость. К такому выводу пришли специалисты компании Savills при анализе лучших проектов респектабельного жилья бизнес-класса в российской столице. Они отмечают, что девелоперы в «зелёных» проектах отводят озеленению в среднем 17% застраиваемой территории.
Клиенты ждут «зелёных» решений. Пожелание рекреационных зон входит в пятёрку основных критериев выбора состоятельных покупателей жилья. Единственное, что сегодня сдерживает развитие этого перспективного сегмента — это ограниченность предложения. Не так много «зелёных» проектов можно найти на рынке (их всего 14!), и они довольно быстро раскупаются.
«Большим преимуществом покупки квартир в качественной комплексной застройке является и их более быстрая перепродажа, — рассказал «Э-Вести»Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, — По нашей практике, это действительно происходит в среднем на 2-3 месяца быстрее, при правильной оценке справедливой стоимости.
Выгода инвестора от покупки квартиры в «зеленом» проекте, т.е. в комплексе, где большая площадь отведена под благоустройство и ландшафтный дизайн, достигается в двух аспектах. Во-первых, такие квартиры при правильном выборе дорожают быстрее других квартир на рынке за время строительного цикла. По нашей практике, за два года можно получить реальный прирост стоимости на уровне до 30-35%. Во-вторых, доходность таких лотов от сдачи в аренду будет выше среднерыночной и будет находиться на уровне 6-7% годовых чистыми. На данный момент это равноценно двум банковским депозитам».
Звучит многообещающе, не правда ли? Осталось лишь найти сегодня хорошие лоты в таких проектах, которые, увы, возникают нечасто в плотно застроенной Москве…
