С 11 апреля 2022 года Центробанк России понизил ключевую ставку с 20% до 17%, что сделало немного доступнее ипотечное кредитование на сделки свыше 12 миллионов рублей. С этого момента «Сбербанк» снизил ставки по своим базовым программам на 2% (минимальная теперь составляет 17.4% годовых), но до 1 июля 2022 года покупателям квартир остаётся выгоднее использовать программы семейной ипотеки или покупать квартиры в новостройках, попадающие под действие «Господдержки-2020».
Решение о поднятии ключевой ставки до 20% годовых было вызвано необходимостью укрепления национальной валюты. Поскольку задача была выполнена, Центробанк смог ослабить административный нажим — кредитно-денежную политику, и снизить ключевую ставку до 17%. Ожидается, что регулятор продолжит политику снижения на следующем заседании в конце апреля, но вряд ли это снижение существенно изменит положение дел на рынке недвижимости.
Эксперты финансового рынка полагают, что 29 апреля ключевая ставка может составить 13-16% годовых. Далее до конца года, если не будет ускорения проинфляционных факторов и не добавятся риски экономической нестабильности, Центробанк вернёт исходные 9.5% годовых, которые он так резко повысил 28 февраля. К этому регулятора побудит снижение экономической активности населения.
«Двузначные ставки по ипотеке в любом случае пока будут сохраняться на вторичном рынке», — уверен Анатолий Печатников (ВТБ).
Высокая ключевая ставка позволит продолжить переключать внимание покупателей на первичный рынок, на который нацелены госпрограммы со ставкой 7% годовых (с июля — 12%). Последние по-прежнему выгоднее, чем скорректированные базовые предложения ведущих банков, но не будут быстро падать вслед за изменением ставки ЦБ. Проблема лишь в том, что они ограничены 12 миллионами рублей в Москве (двухкомнатная квартира в недорогом спальном районе).
Те, кто планируют купить просторное респектабельное жильё в Москве — единственные, на кого повлияло снижение ключевой ставки Центробанком России. Однако эксперты не ожидают, что на рынке возникнет ажиотаж. Скорее, по мере повышения спроса повысится стоимость квадратного метра, которой застройщики будут компенсировать снижение объёмов продажи жилья.
