Только недавно президент России В. Путин подписал продление льготной 9%-ной ипотеки до конца 2022 года, как пришли нерадостные статистические новости от компании Эквифакс об обрушении рынка на 75% в апреле 2022 года по сравнению с мартом. В Национальном бюро кредитных историй падение оценили в 61%. Так рынок отреагировал не только на игру с ключевой ставкой, но и на общеэкономические трудности, бороться с которыми становится всё сложнее.
Логичным шагом для улучшения ситуации с ипотекой ради поддержания строительного рынка Москвы (крупнейшего в стране) стало увеличение размера кредита до 12 миллионов рублей и разрешение дополнять одну льготную ипотеку другой. Эта мера вступила в силу с мая и сделала более привлекательным и доступным жильё бизнес-класса, которое ранее практически не включалось в субсидированные ипотечные программы.
Банки и застройщики всё больше настраиваются на обеспеченных и финансово устойчивых россиян, поскольку у остальных всё меньше шансов на одобрение кредита.
Но вряд ли робкие шаги по поддержанию спроса способны кардинально изменить ситуацию, ведь ставки по-прежнему высоки, а число потенциальных заёмщиков не растёт. Осторожный прогноз Центробанка о приросте ипотеки на 10-15% в 2022 году кажется невыполнимым на фоне прогноза Минэкономразвития о снижении реальных доходов россиян на 3.8% за год, а падение экономики в 7.8%. Если, конечно, ипотечные ставки не обнулить…
О такой возможности заговорили в Госдуме России. Депутат Евгений Фёдоров признался изданию «Подъём», что при отказе от валютного резервирования ставки по ипотеке неизбежно приблизятся к нулю.
Отказ от валютных резервов представляется вероятным в свете стремления к расчётам правительства в рублях в текущем году. Можно было бы порадоваться за перспективы строительных компаний, если бы оборотной стороной обнуления ставок по кредитам не были бы нулевые же ставки по вкладам. Если они и сейчас не компенсируют инфляцию, то насколько привлекательны будет хранение денег в банках в новых условиях и что будет с банками?
Есть и другой путь, чтобы спасти любимое детище Путина — ипотеку. Это увеличение размера субсидирования ипотеки и приведение ставки к уровню, которое обеспечит подъём, но не вызовет эффект мыльного пузыря. Такой путь кажется вероятным компании «Открытие брокер».
