Статистика сдачи строительных объектов выглядела бы плачевно, если бы власть исповедовала формальный подход и включала в перечень «проблемных» те, что задержаны на полгода и более. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил «Ведомостям«. Но и с этим неформальным подходом каждый пятый застройщик находится на грани ухода с рынка, а вскоре таким может стать каждый третий.
В фокусе внимания власти — рассмотрение просьбы застройщиков о мерах поддержки, которые могут компенсировать сжимающийся спрос. Но кто при послаблениях застройщикам компенсирует потери участников проектного строительства? Ведь ответственность за несвоевременную сдачу проектов — стимулирующий исполнение обязательств инструмент, который является для граждан гарантией получения своей собственности или хотя бы компенсации, если что-то пойдёт не так.
«Власти, осознавая общую сложность ситуации, разрешили застройщикам переносить сроки ввода, благодаря чему отстающие компании получили возможность догнать своих коллег», — пишет пресса. Только этого непорядочные застройщики и ждут. Так, в нашу редакцию поступают сведения о десятках тысячах «дольщиках» Краснодарского края, которые не могут из-за «послаблений» долго, а то и никогда получить от застройщика предоплаченную недвижимость.
Страдающие застройщики, тем временем, максимум внимания, финансирования и сил отдают наиболее выигрышным с точки зрения прибыльности проектам, тогда как уже оплаченные дольщиками здания ждут своего часа. Некоторые предприниматели и вовсе идут на всяческие ухищрения, чтобы умножить свой рубль. В частности, мы писали о вопиющей ситуации с обманутыми дольщиками Сочи, собственность которых продаётся на рынке при полном попустительстве властей.
Федеральная власть сегодня вынуждена вручную помогать решению операционных проблем, признаётся Хуснуллин. Кому-то помогают с подключением электросетей, кому-то с другими инфраструктурными сложностями. О предпринимателях заботятся ввиду возможных трудностей в будущем: «слабого притока денег в отрасль, низкого спроса на жилье со стороны покупателей и отсутствия поддержки ипотеки». Но кто подумает о покупателях недвижимости, кто обеспечит соблюдение их прав?
Мораторий или отсрочка на возбуждение дел о банкротстве, внешняя санация и временные госпулы — это забота скорее о статистике, чем о тех, кто вложился в покупку жилья. Последняя является сегодня не консервативным вложением, а высокорисковым, вопреки логике такого типа инвестиций.
Кроме того, начальник отдела кредитного анализа и макроэкономики УК «РСХБ Управление Активами» Павел Паевский рассказал «Ленте.ру», что есть и другая статистика — в 2024 году большинство крупнейших застройщиков нарастили свои показатели прибыльности и оборота.
У граждан, которые сталкиваются с задержками или неисполнением обязательств застройщиков, всё будет менее радужно, если проект не попал или был исключен из числа проблемных. Нет общей позиции по удовлетворению их требований в судах, местная власть расписывается в бессилии, а прокуратура занимает наблюдательную позицию. Восстановление прав покупателей может занять годы и закончиться ничем. Бумерангом такая ситуация будет ударять по застройщикам — доверие к ним снижается быстрее, чем восстановится рынок при ставке 15% годовых.
