«Какая чёрная неблагодарность», – наверное, считает эксперт ЖКХ Константин Крохин, когда получает «удары на ринге» от своей целевой аудитории – членов товариществ собственников жилья (ТСЖ), или когда она стремится избавиться от его услуг.
Несмотря на низкие тарифы и относительное спокойствие в «Аркада Хаусе» (Мосжилинспекция 18 мая 2021 года нашла нарушения правил содержания дома), некоторые стали сравнивать его со Швондером. Стала рушиться мощная империя Союза жилищных организаций Москвы из десятков домов в разных районах города, включавшая Островитянова 6, Бахрушина 13, Вернадского 104к2, Ленинский проспект 131 и 123, Поварская 29/31…
Конечно, наш герой борется за своё предназначение и не уступает. Но переизбрание – печальная реальность существования ТСЖ.
Переизбрание председателя ТСЖ — это просто?
Жители, как правило, с трудом избавившиеся от УК застройщиков, не желают накидывать на себя ярмо профессионального управляющего, и наблюдая знакомые проблемы, увы, избавляются от них. Для этого законодатель предусмотрел, на первый взгляд, прозрачную процедуру — голосование собственников.
Соседний с «Аркадой Хаус» — первым ЖК в «империи» Константина Крохина пригласил было его к управлению, думая войти в «квартальный ТСЖ». Но, по словам бывшего сотрудника ТСЖ «Заповедный остров», над председателем оставили местное правление и своего бухгалтера, которая при первых же непонятных ей операциях Крохина забрала печать. Председатель тотчас был переизбран; дело вроде замялось, и обошлось без судов (версию подтвердить у председателя ТСЖ Натальи Сухих не удалось – ответа на многочисленные просьбы прокомментировать ситуацию не последовало).
Так просто, однако, бывает далеко не всегда.
Когда в доме на Бахрушина 13 в 2010 году возникло недовольство деятельностью Крохина (он даже не был собственником в доме), ситуация оказалась немного сложнее. Нынешний председатель ТСЖ Семён Молонок рассказал нам, что поиск решения по смене управляющего потребовал два-три месяца напряженного интеллектуального труда. В конце концов, чтобы избавиться от навязчивых услуг управляющего, жителям пришлось ликвидировать своё ТСЖ(!), а затем заново создавать товарищество собственников дома.
«Я очень уважаю Крохина как юриста, специалиста, – говорит Семен Иосифович, – Он в законах как рыба, как змея ползает, и бороться с ним очень сложно. Крохин пытался довести до банкротства наше ТСЖ, отомстить – он же не может быть проигравшим! Как человек Крохин очень подлый. Мы провели собрание по выборам нового правления, которое выбрало председателя из числа собственников. Если бы не Управа района Замоскворечье (она тогда была членом ТСЖ), честно говоря, нам было бы трудно провести это решение. Крохин на собрание не пришёл – не верил, что нам это удастся. Но потом понял, что опоздал, и пошёл в суд».
ТСЖ «Дом на Юго-Западе» (Проспект Вернадского 105-4) прощаться с Константином Крохиным тоже приходится через суды. Основная претензия к нему – поползновения на абсолютную власть и отсутствие коллегиальности в принятии решений и нежелании признавать своё поражение на перевыборах.
В ответ на переизбрание собственниками председателя ТСЖ, Крохин предоставил в органы власти составленный в свою пользу протокол, и последовал двухлетний изнурительный процесс о признании его недействительным. Ценой невероятных усилий своё решение жильцам удаётся отстоять.
«Когда мы решили провести собрание и переизбрать управляющего, – говорит нынешний председатель ТСЖ Павел Зюбин, – Крохин явился на него и объявил его «своим», потому что как председатель правления якобы только он вправе созывать и проводить собрания, принимать решения и ставить вопросы. Надо быть действительно выдающимся экспертом, чтобы все так перевернуть. Дошло до потасовки, потому что беспредельная наглость, с которой действовал Крохин, возмутила людей. Мы довели ситуацию до конца. Провели собрание, избрали новое правление, внесли изменения в устав, чтобы больше никто не мог узурпировать власть. И что на это ответил Крохин? «Нарисовал» протокол собрания(!), прошедшего в те же самые даты и с той же повесткой! На основании него внес изменения в регистрационные данные Налоговой инспекции (ИФНС №46). Он знает законодательные лакуны – нотариус ничего не проверял, кроме паспортных данных, принял протокол и отправил его в Налоговую, которая тоже не стала ничего проверять. Наше законодательство таково, что имея запас наглости, можно стать председателем любого ТСЖ».
«Единственный способ не стать жертвой поддельных УК – самим управлять домом»
Чтобы управлять самим своим домом, как это рекомендует Константин Крохин, требуется недюжинная моральная сила. Не только в части сопротивления УК застройщиков, которая угрожает новостройке только в течение первых пяти лет, но и в части управляющих, которые берут на вооружение худшие практики пресловутых УК и действуют с превеликой дерзостью.
О дерзости мы поговорим в следующей публикации.
