Центробанк России решил увеличить ключевую ставку до 4.5% в связи с повышением уровня инфляции до 5.8%. Если инфляцию не удастся обуздать и регулятор выполнит угрозу о постепенном возврате к 5-6% ключевой ставке, то в ближайшей перспективе это означает повышение ставки по ипотечным кредитам до более чем 8% годовых.
Произойдёт это, однако, не сразу. До 23 апреля ключевая ставка сохранится на уровне 4.5%, а затем совет директоров Центробанка примет решение исходя из реального положения дел. Пока лишь отмечается, что на ближайших заседаниях (в апреле, июне и июле) ЦБ РФ может продолжить повышать ключевую ставку, если инфляция снова окажется выше целевых 4%.
Экономист Антон Любич спрогнозировал агентству REGNUM официальную инфляцию по итогам года на уровне 5%. О её повышении говорят многие экономисты, отмечая, что к концу года инфляция стабилизируется и приблизится к целевой отметке.
Но эффект для отрасли недвижимости начнётся в середине 2021 года, поскольку с 1 июля программа льготного ипотечного кредитования может быть существенно сокращена. Директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лукан предрёк, что к этому моменту уровень ставок на ипотеку составит от 8% годовых.
Однако одновременно прогнозируется, что вслед за отменой программы льготного ипотечного кредитования в наиболее активных регионах упадут цены на недвижимость. Для их дальнейшего роста не будет оснований, и к 2022 году коррекция составит около 10%. Такая ситуация будет более интересна покупателям жилья, прежде всего, инвесторам, для которых льготная ипотека особой выгоды не имеет. В то же время, те из них, которые рассматривают ипотеку как альтернативу дешевеющим вкладам, могут вернуться к банковским продуктам.
Наиболее ощутимым эффект повышения ипотечных ставок может стать для вторичного рынка жилья, где продавцам также придётся снижать цены.
