Правительство ищет пути для обеспечения населения доступным жильём в сложившихся непростых экономических условиях, поскольку цели госпрограммы стали казаться экспертам нереалистичными. Оно объявило о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% годовых, чтобы поддержать строительство.
Так ставка вернулась к состоянию на 1 апреля. Это было необходимо для того чтобы привлечь возникший от снижения ставок по вкладам платёжеспособный спрос, в период, когда объём выдачи кредитов составил 30% от уровня аналогичного периода 2021 года.
«Спрос на ипотечные кредиты в мае-июне 2022 года снизился на 70%», — констатировал замминистра строительства Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме.
После принятых мер, как ожидает глава ВТБ Андрей Костин, представляющий второго по объёму выданных ипотечных кредитов игрока, спрос на ипотечный продукт вырастет вдвое. Но таким образом ипотека восстановит лишь 60% от прошлогодних продаж!
Снижать ставки по ипотеке дальше, видимо, смысла нет. Как мы писали ранее, хотя некоторые аналитики ожидали дальнейшего движения по снижению ставки по ипотеке до конца года, вплоть до её обнуления, это вряд ли способно вернуть рынку недвижимости прежний блеск.
Как отметил глава Дом.рф Виталий Мутко, 40% нуждающегося в жилье населения страны не способно принять участие в ипотечных программах. У этих групп населения попросту нет достаточных денежных средств.
К сожалению, вместо заботы о повышении платёжеспособности населения или масштабного возврата к советскому (и европейскому, кстати) опыту обеспечения социального жилья правительством рассматривается введение корпоративной аренды и развития арендного жилья (переиздание советских служебных ордеров). Да и эта инициатива в конце концов отложена на неопределённый срок.
Конечно, предоставление квартиры в аренду — это не база для обустройства семьи. Как показывает история применения служебных ордеров, квартиры сумели оставить за собой лишь те семьи, чьё жильё изменило статус и было передано в общий жилищный фонд. Остальные всю жизнь платили аренду, делали ремонт и не получили в собственность жилья.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), как признаются в Минстрое, будет расти, его доля увеличится. Но там же вынуждены констатировать, что ИЖС — это не альтернатива многоквартирным домам.
В Москве для ИЖС места нет, а за городом можно создать поистине московские удобства… при условии вложения тех же денег, которых у половины населения нет.
Распределение жилья очередникам — пожалуй, остаётся единственным путём для решения правительством жилищной проблемы и достижения целей госпрограммы.
Почему бы не пойти на это хотя бы для многодетных семей или не убедить с помощью квартиры остаться в стране тех высококвалифицированных специалистов, которые тысячами уезжают из страны?
Это могло бы стать элементом той самой «экономики реальных ценностей», о которой во всеуслышание заявил президент. А компенсировать затраты мог бы помочь бизнес, который особенно заинтересован в кадрах.
