Лидером строительного рынка в условиях кризиса станет малоэтажное строительство — в этом убеждён глава Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский, который ожидает приход инвесторов в это направление. Взрывной рост малоэтажки, в свою очередь, по словам эксперта, окажет большое влияние на цели госпроекта по обеспечению населения жильём.
«Мне кажется, что сейчас все крупнейшие застройщики займутся малоэтажкой, — говорит Владислав, — Небольшие размеры ипотеки, залог земельных участков перекрывают или, лучше сказать, недостаточно обеспечивают проектное финансирование,. В то же время, у граждан после пандемии есть желание покупать дома. .Если раньше не было доступных продуктов, таких как кредитование малоэтажного строительства, строительство такого жилья было проблематичным. Кроме того, городские жители ещё не сталкивались с эксплуатацией домов и регулированием, отсюда начинались проблемы — СНТ или не-СНТ, земля такая или другая, по ТЖС или не-ТЖС; существовали трудности с правильным оформлением документов. Сейчас это уже не так».
Эксперт убеждён, что рынок готов к широкому внедрению малоэтажного строительства, в том числе в условиях труднодоступности некоторого оборудования и материалов из-за западных санкций (хотя достать можно многое или даже всё, но цены увеличиваются за счёт усложнённой логистики).
«Конечно, санкционное давление на малоэтажку пока сложно оценить, — признаётся Владислав. — массовое строительство только начинается, но я не думаю, что оно сильно отразится на спросе. Во время пандемии вся построенная застройщиками масса была поглощена рынком, а новые продукты не успели выйти, предложение было недостаточным. Сейчас с кем из друзей ни говоришь, все купили дом, который приводят в порядок».
Что будет происходить с ценами на малоэтажное строительство эксперт пока не может сказать. С одной стороны, неизвестна ситуация с платежеспособностью населения, с другой — трудно предполагать, насколько успешно застройщики смогут удовлетворить спрос в доступном сегменте.
