40%-ный рост объёма рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам 2020 года впечатлил всех, от правительства и бизнеса до обывателей, большинство из которых мечтает о собственном доме. В условиях неопределённости на рынке многоквартирных домов, малоэтажка оказалась вожделенным куском для сильных игроков типа «Пик» и «Самолёт», которые решили занять своё законное место на растущем рынке.
«На ИЖС приходится 56% всего вводимого в эксплуатацию жилья, — заметил президент Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ) С.Н. Катырин. — Рост сегмента по итогам 2020 года составил 40%, а в текущем году — ещё больше. Многие наши комитеты проявляют внимание к строительству в целом и ИЖС, в частности, поскольку «стройка» оказывает мультипликативный эффект на другие сферы».
В IV Международном Форуме «Малоэтажная Россия — 2021», завершившемся вчера в ТПП РФ, приняли участие все заинтересованные стороны — от министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирека Файзуллина до научного и банковского сообщества, которым придётся вплотную заниматься реформированием малоэтажного строительства в России, которое вскоре начнёт осуществляться на новых принципах.
«Внесен законопроект о поддержке индивидуального жилищного строительства, — заверил министр, — мы будем стараться уже в этом году получить результаты». Однако работа по сбору предложений бизнеса продолжается, в регионах идёт процесс создания региональных операторов проекта, а банки пытаются вплотную подойти к расчёту рисков ИЖС, чтобы оптимизировать предложение по ипотеке. Нужно ещё много обдумывать развитие, обсуждать, расширять и углублять понимание реформ.
«Было время, — рассказал бывший замминистра строительства Олег Бетин, — когда никто не хотел заниматься ИЖС. Не хотели делать это в городах, и вообще, не знали, с чего начать. Специальная комиссия при Минстрое была создана только в 2019 году. Но жизнь показала, что потребность совсем другая.
2021 год — бум ИЖС, хотя скептиков относительно его развития было больше, чем оптимистов. В результате, рубеж 40 млн кв метров был достигнут за 10 месяцев текущего года — частных домов появилось больше, чем было построено жилья в многоквартирных домах. Пандемия, рост цен на стройматериалы — ничто не помешало развитию ИЖС, к цивилизованной форме которого мы сейчас переходим. Спрос на готовые дома превысил спрос на участки земли, такого раньше не было! Теперь надо менять цели — закладывать минимум 60 млн квадратов к 2030 году».
Но переход на «цивилизованные формы», о которых так много говорили участники рынка, дело дорогостоящее, особенно для основного сегмента «комфорт», на которое направлены усилия правительства. Прибавят к цене и процессы согласования строительства, и эскроу-счета, и устроение «комфортной среды» вокруг малоэтажек, и новые технологии, которые стремятся внедрять в растущий сегмент производители.
Сегодня 61% счастливых владельцев собственного дома привлекают как собственные, так и кредитные средства; лишь 36% осуществляют строительство только за свои. 40% индивидуального жилья возводится площадью 100-150 кв метров, стараясь в среднем «уместиться» в бюджет 5 миллионов рублей в среднем по России, 12 миллионов по окрестностям Москвы. А он всегда растёт, хотя благополучие регионов увеличивается весьма неравномерно.
43 города в России были вынуждены полностью отказаться от ИЖС. 91 компания (+14% к 2020 году), ранее успешная на рынке, начала процедуру банкротства. И теперь на региональный рынок ещё и пришли крупные федеральные игроки.
Но речь ведь идёт о реформах с углублением господдержки, поэтому некоторые уверяют, что места на рынке хватит всем. Прежде всего, за счёт ипотеки, показавшей 31% рост за восемь месяцев 2021 года (2.5 млн ипотечных сделок по ИЖС). Серьёзного роста доходов населения, как мы знаем, в ближайшие годы не предвидится.
Посмотрим, к чему придут наши законодатели и правительство по итогам обсуждения в 2021 году, насколько жёсткими окажутся новые правила игры. Остаётся только пожелать, вслед за бизнесом, чтобы правила были чёткими и давали гарантии для всех участников рынка, прежде всего для тех, кто будет осуществлять свою мечту — строить собственный дом на огромных просторах России.
