Недавно московские собственники повсеместно подняли арендные ставки квартир, которые длительное время после коронавируса сдавались по умеренным ценам арендаторам. Стало ясно, что повышение цен на аренду жилья — долгосрочный тренд, а спрос на рынке таков, что найти нового жильца — не проблема.
Сложившуюся картину на рынке подтверждает недавнее исследование аналитического центра группы «Самолёт», который рассчитал, что собственник в среднем находит нового арендатора за 6 дней. Этот срок включает в себя обработку входящих звонков по объявлениям, заключение договоров и получение предоплаты и депозита за арендуемое жильё.
Риелторские компании связывают повышение цен не только и не столько с резко возросшим спросом, но прежде всего с обесцениванием денег. Это позволило поднять ставки аренды на 40%; на однокомнатную квартиру в столице минимальная цена составляет 50 тысяч рублей. Именно «однушки» дорожают быстрыми темпами, поскольку на них основной спрос.
Несмотря на официальные цифры инфляции, определяемые в 9% годовых, повышение цен на аренду жилых помещений говорят о значительно большем обесценивании денег за прошедший год.
Среднемесячная зарплата в Москве, по данным Росстата, в 2024 году составляет 200 тысяч рублей. На сентябрь 2023 года она измерялась в 123 тысячи. Таким образом, появилась платежеспособная база для сдачи в аренду почти 400 тысяч московских квартир по нормальной рыночной цене, которая удовлетворяет собственников жилья.
