Железноводск, Кисловодск, Ессентуки и Пятигорск — курорты, хорошо знакомые россиянам и популярные в народе с советских времён. В эпоху закрытия многих границ и интенсивного развития внутреннего туризма они упрочили лидерство в санаторно-курортном направлении и готовятся приступить к масштабной реабилитации ковидных больных — привлекать не менее 400 тысяч человек (это половина от нынешнего годичного турпотока курортов Казминвод).
Однако старая инфраструктура (она меняется достаточно медленно) больше не отвечает потребностям развития туризма, который, по оценкам руководства Ставропольского края, может вырасти до 2 миллионов гостей.
На государственном уровне была утверждена программа развития Ставропольского края «Туристско-рекреационный комплекс», которая подразумевает инвестиции объёмом 45 миллиардов рублей в течение нескольких лет. Программа приведёт к серьёзным изменениям на знаменитых бальнеологических курортах, где появятся современные комплексы и отели 3*, 4* и 5* (менее комфортные варианты не рассматривались).
Строится новый отель Hilton в Ессентуках, планируется реконструкция гостиницы «Метрополь» («Маяк»), строится санаторий «Академический», проводятся реставрации санаториев «Кисловодск», «Ленинские скалы» в Пятигорске, «Москва»и «Сосновая роща» в Кисловодске. Всего 41 проект, планируемый к завершению до 2024 года.
Всё это требует развитой гармоничной инфраструктуры Казминвод. И тут на помощь пришли москвичи, Фонд Дом.рф и Институт Генплана Москвы. Как сообщается в официальном пресс-релизе команды, они определят будущее Казминвод (Ессентуков, Пятигорска и Железноводска) на ближайшие 20 лет.
Москвичи обещают согласовать планы с местными жителями, но будут действовать по своему понимаю, опробованному на Москве. План реконструкции и развития будет готов до конца 2023 года, в его основу ляжет Стандарт комплексного развития территорий.
Внедрение упомянутого Стандарта в Москве оказало двоякое влияние на рынок. С одной стороны, оно повысило цену жилья за счёт удорожания строительства (застройщику приходилось включать в неё дополнительные объекты, например, школы), с другой — удовлетворило платёжеспособный спрос на комфортную среду и избавило власти от хлопот.
В 2021 году в Ставропольском крае ввели в эксплуатацию 1.5 миллиона квадратных метров жилья; две трети из них — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Средний объект недвижимости здесь — 2.3 миллиона рублей, а главный покупатель — турист, который пользуется жильём вместо отеля и/или сдаёт внаём.
Стоимость жилья в новостройках Ставрополья выросла до 70 тысяч за квадрат (+60% за 3 года) из-за высокого спроса на него, повысившихся цен строительства и программ льготной (семейной и сельской) ипотеки. Судя по всему, она продолжит свой рост.
За счёт масштабных проектов переустройства и внедрения Стандарта комплексного развития территорий, Казминводы всё больше двигаются в сторону Сочи: быть хорошим местом отдыха, но не для всех.
