Наверное, некоторые москвичи с недоверием посмотрят на цифры в заголовке статьи, проживая в 2-комнатной квартире стоимостью 6 миллионов рублей всей семьёй. Но статистика такова, что стоимость жилого фонда Москвы на октябрь 2021 года, по данным агентства Savills, составляет $1.02 триллиона (74 триллиона рублей), что в расчёте на усреднённого жителя российской столицы даёт те самые 5.8 миллионов рублей оценочной стоимости недвижимости. Более того, москвич за 5 лет нарастил цену своего жилья на 10%.
Ежегодно жилой недвижимости в Москве становится всё больше. Так, по данным агентства, за первые 9 месяцев 2021 года в столице прибавилось 5 миллионов квадратных метров общей стоимостью 1.4 триллиона рублей.
Из них не более 60% купили москвичи (они составляют большинство лишь в элитном сегменте), остальное — жители других регионов страны (Подмосковья, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и т.д.) и иностранцы, после покупки также ставшие москвичами.
К удовлетворению новых и старых москвичей, стоимость жилого фонда Москвы растёт, увеличившись с 2019 года на 32%, в основном за счёт новостроек, которых за год стало на 20% больше. Если бы не международные санкции и коронавирус, то, по словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, жилой фонд мог бы в 2021 году вырасти в цене вдвое.
Халин говорит, что жилищный фонд в $2 триллиона «будет справедливым для московского рынка жилой недвижимости». Он уверен, что это однажды произойдёт, «после укрощения инфляции, снижения санкционного гнета, нормализации и стабилизации валютных курсов». Такова мировая тенденция.
Московский рынок жилья отстаёт от рынка, скажем, Лондона ещё по одной причине: жильё остаётся недоступным для населения. Если средняя зарплата в Москве составляет 95 тысяч рублей, а один квадратный метр вторичного жилья стоит более 270 тысяч рублей (о первичном и говорить не приходится), то понятно, почему менее половины москвичей могут улучшить свои жилищные условия в течение жизни.
Обеспеченность жильём в российской столице так и останется на уровне около 20 квадратных метров (с учётом москвичей, имеющих 2-3 квартиры) до тех пор, пока социально-экономическая политика государства не будет направлена на рост доходов населения.
