Хотя власти Краснодарского края настроены оптимистично относительно туристического сезона 2020 года, и надеются принять в своих отелях 12-7 миллионов туристов, это лишь частично спасёт рынок, который годом ранее измерялся в 17 миллионов гостей. Да и некоторые гости, хорошенько поразмыслив, решили пойти таким путём, который исключает и риск возврата карантинных мер, и возможные проблемы с отелями и обслуживанием и многое другое — они присматривают себе квартиры и дома в Сочи, Краснодаре и Анапе. Кто-то в аренду, кто-то — с целью покупки.
Каждый третий покупатель квартир на Краснодарском побережье — москвич, как сообщили «Э-Вести» в пресс-службе ЦИАН. Именно жители российской столицы создали драйвером резкого увеличения рынка, который прибавил 30% к прошлогоднему результату. На втором месте среди покупателей прибрежной недвижимости — жители Подмосковья, на третьем — петербуржцы. Треть будущих краснодарцев выбирает своим новым домом Сочи, четверть — Краснодар, а каждый пятый — Анапу.
Да-да, именно новым домом. 60% россиян, по данным проведённого исследования, сегодня мечтают не съездить, но переехать на юг, в Краснодарский край, хотя не все могут себе это позволить сделать, особенно в этом году.
Опрос Райффайзенбанка своих клиентов, заинтересованных в покупке такой недвижимости, дал интересный результат. Выяснилось, что покупатели квартир в Краснодарском крае — это небогатые россияне зрелого возраста: 35-45 лет с доходом от 30 до 60 тысяч в месяц. Причём большинство (59%) собираются сделать это за скопленные деньги, а 41% — взять ипотечный кредит.
Объект их интереса — это примерно пополам новостройки и вторичное жильё по средней стоимости 3.1-7.4 миллиона рублей. Наиболее состоятельные выбирают Сочи — там квадратный метр вторички в среднем стоит 151 тысячу рублей, вдвое дешевле — Анапа, 73 тысячи рублей (по данным ЦИАН).
По какой же причине россияне намереваются перебраться на юг? Главное — это климат, он важен для 46% будущих покупателей. 31% пожилых россиян надеется жить там с большим комфортом и экономией на столичную пенсию. А 26% подходят к этому с предпринимательской позиции: они планируют сдавать своё будущее жильё в аренду.
Последнее, возможно, имеет смысл. По крайней мере, пока границы страны закрыты и пляжный турпоток перенаправлен на российский юг. В отличие от Москвы, где стоимость аренды жилья готовится к долгосрочному снижению платежеспособного спроса, туристическое жильё испытывает настоящий покупательский бум. По сравнению с прошлым годом, он вырос на 50%, и цена посуточной аренды городской квартиры составляет около 2 тысяч рублей, загородной — 2.5 тысячи. Это те же цены, что действуют в Крыму. Но как долго это продлится?
Собственно, вызывает вопрос и то, как долго будет продолжаться спрос на недвижимость в Краснодарском крае. Как отмечают аналитики, он был вызван выгодными ценами и хорошими предложениями по ипотеке, которые, по законам рынка, имеют тенденцию расти по мере увеличения спроса. А спрос здесь эластичен — для 86% покупателей квартир в Краснодарском крае цена имеет первичное значение.
