Тема Товариществ собственников жилья (ТСЖ) как панацеи от всех жилищно-коммунальных бед активно продвигается государством уже больше пятнадцати лет. Её курируют на самых разных уровнях: от Государственной думы до экспертных советов и ассоциаций. Но, несмотря на все усилия, доля домов в управлении жителями, по данным ГИС ЖКХ, составляет жалкие 6%.
Как же так? Столько уважаемых людей с высоких трибун агитируют граждан создавать ТСЖ и брать судьбу собственных жилищ в свои руки, а граждане — ни в какую — полное равнодушие!
Дело не в апатии и не в игнорировании собственных интересов. Сознательные и активные домовладельцы вместо того, чтобы заниматься жилищным хозяйством, вынуждены сражаться с «профессионалами» от рынка ЖКХ.
И тут, если взять аналогию с боксёрским поединком, они — любители в суперлёгком весе, вынуждены выходить на ринг против профессионала-тяжеловеса, который ведёт с ним бой без правил. Несмотря на это, находятся отчаянные смельчаки, которые выходят на ринг и побеждают Голиафов.
На примере ТСЖ «Дома на Юго-Западе» мы покажем вам захватывающую схватку двух бойцов:
- профессионального юриста, эксперта в области ЖКХ, пропагандиста ТСЖ, председателя «Жилищного Союза», члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константина Крохина.
- товарищества собственников жилья, созданного при непосредственном участии Крохина, — «Дом на Юго-Западе».
Если бы действовали правила как в боксе, роль рефери на ринге должна бы исполнять Государственная жилищная инспекция города Москвы. Но она побаивается выходить под софиты, и предпочитает остаться за канатами с другими «судьями»: Управой с Префектурой, сонмом правоохранительных органов, гражданскими и арбитражными судами, а также всевозможными городскими надзорными структурами.
Заметим, что в сфере ЖКХ схватка не ограничена тремя раундами. Три раунда – это для любителей. Здесь – территория профессионалов. Как совсем скоро поймут читатели, чтобы тут победить, надо запастись терпением и большой выносливостью.
Пока бойцов не позвали в центр арены, чтобы поприветствовать друг друга, мы расскажем, как наши герои шли к этому матчу.
Ура! Создаём ТСЖ!
История дома 105-4 на Вернадского не отличается оригинальностью. За пятнадцать лет существования в нём сменилось множество управляющих компаний (УК), которые привели в негодность лифтовое и инженерное оснащение, запустили фасады и места общего пользования, при этом неизменно повышали поборы. Терпение жителей лопнуло, когда последняя УК «нарисовала» протокол собрания, на котором владельцы якобы поручили ей управлять их домом.
Идея создать ТСЖ и навсегда распрощаться с внешними управленцами показалась москвичам единственно верной. К тому же, товарищества не платят налоги, и у жильцов возникает 30-45% экономия на оплату услуг. Конец поборам, да здравствует порядок! Создаём ТСЖ!
Но как? В доме почти 900 собственников, а в инициативной группе люди самых разных профессий, но только не из сферы ЖКХ, в котором они новички-любители.
И тут явился «спаситель». Один из собственников, Константин Крохин, оказался не только профессиональным юристом, но и специалистом в области ЖКХ, да ещё имевшим неоднократный опыт создания ТСЖ. Подарок судьбы!
Он выиграл судебное дело против хищной управляющей компании, раздал несколько интервью и подарил несколько ценных советов, как провести настоящее собрание и создать ТСЖ.
«Создавать ТСЖ обязательно нужно. Это необходимо, чтобы более эффективно отстаивать свои права, иметь возможность контролировать средства. Но заниматься эксплуатацией своего дома на общественных началах — очень ответственное и хлопотное дело. Лучше для этого нанять профессиональную организацию».
К.В. Крохин Газета префектуры ЮЗАО «За Калужской Заставой». Выпуск №40 (619) 12 — 18 ноября 2009 года
Дело сдвинулось. В декабре 2020 года по итогам собрания собственников управление домом было передано только что созданному ТСЖ «Дом на Юго-Западе», а Крохин на два года был избран Председателем его правления.
Однако, очень скоро деятельность «профессионала» стала вызывать у жителей много вопросов, и соседи по дому превратились в соперников.
«Когда к нам пришёл человек — профессионал, и сказал, что поможет нам заниматься благоустройством территории, мы так обрадовались! Но потом наступило разочарование», — рассказывают жители «Дома на Юго-Западе».
Гонг! Начался первый раунд!
Новый председатель ТСЖ Константин Крохин энергично взялся за лифтовое оборудование. В холлах появились грозные предупреждения, что если жильцы не доплатят по 20 тысяч рублей, лифты перестанут работать.
Это не были пустые слова. На несколько недель жильцы 33-этажного дома лишились лифтов, о чем вышли репортажи по центральным каналам ТВ. Жить стало невыносимо.
Гонг! Второй раунд!
Возмущенные собственники не сдаются. Они созывают внеочередное собрание членов ТСЖ, смещают Крохина, меняют Устав, урезав полномочия председателя, и выбирают нового. Новое правление подает документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Казалось, серия ударов повергла Крохина в нокаут, и наш «профессионал» больше не поднимется… Но призовые слишком велики, он продолжил бой.
Гонг! Третий раунд!
Когда Правление ТСЖ начало вносить изменения в ЕГРЮЛ, выяснилось, что бывший председатель – Крохин, составил протокол «параллельного» собрания, на котором его якобы опять избрали председателем Правления, и подал заявление на возврат своих полномочий.
Новому Правлению пришлось снова подавать заявление на регистрацию, параллельно обращаясь во все надзорные и правоохранительные органы. Терпеть неспортивное поведение дальше нельзя, поэтому одновременно с этим был подан судебный иск.
«Вот эти бюрократические вещи отбивают у людей желание заниматься «самодеятельностью», активностью по месту жительства, — говорил Константин Крохин о системе голосования в эфире телеканала «Россия» 5 августа 2023 года. — По этой причине у нас доля эффективных ТСЖ не превышает 1-3%».
Третий раунд завершился в Хамовническом суде, который 23 октября 2023 года признал незаконным проведённое К.В. Крохиным собрание ввиду того, что: «Крохиным К.В. существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения спорного собрания в силу п.п.1 ч.1 статьи 181.4 ГК РФ» и допущен ряд других нарушений.
Казалось бы, после решения суда раздалась команда «стоп» и пора покинуть ринг, признав поражение. Но К.В. Крохин не оставляет попыток оспорить вынесенный вердикт, и пытается сохранить власть над домоуправлением, которое сам создал и которым некоторое время руководил.
На просторах интернета много интересного про нашего «профессионала». Его активная деятельность широка и не ограничивалась одним ТСЖ. Жители дома вполне обосновано опасаются возможных крайних негативных последствий, вплоть до банкротства их ТСЖ «Дом на Юго-Западе».
Продолжение следует…
