Инвестиции на рынке недвижимости Дании представляют большой интерес. Страна занимает почетное второе место после Люксембурга в рейтинге европейских стран с самым высоким уровнем жизни. Чистая зарплата среднестатистического человека здесь составляет €2’600, в столице — €2’900, а показатель безработицы практически самый низкий по Европе, не превышает 5%.
В Дании прекрасно все, чего не коснись:
- усовершенствованная система образования;
- развитая медицина;
- экологически чистый регион;
- наличие морского побережья;
- достойная оплата труда;
- стабильная экономика;
- низкий уровень коррупции;
- комфортные условия проживания;
- благоприятная атмосфера для ведения бизнеса;
- отсутствие преступности.
Из недостатков можно отметить разве что высокие налоги, но даже с учетом этого Дания остается одним из самых богатейших государств.
Очевидно, что условия жизни датчан привлекают внимание иностранцев, и каждый год количество желающих купить недвижимость здесь растет. Дания – страна небольшая, с населением не более 6 млн. жителей. Соответственно и условия продажи недвижимости достаточно жесткие:
- разрешение на покупку от Министерства юстиции — обязательно;
- отсутствие возможности купить недвижимость в курортной зоне;
- ипотека иностранным гражданам не выдается;
- при покупке жилья нужно оплатить всю денежную сумму сразу;
- необходимо присутствие адвоката, который ведет сделку от начала до конца;
- недвижимость облагается налогом.
Покупка недвижимости в Дании целесообразна, если вы планируете лично проживать в стране или для сохранения и приумножения капитала. Покупка жилья не дает право получить гражданство или ВНЖ.
Стоимость жилья в Дании
Количество предложений жилья в стране растет. Застраиваются целые районы, как в Копенгагене, так и за его пределами. В столице обещают возвести порядка десяти и более башен в 32 этажа. В этом году ведется активное строительство столичных новостроек в таких районах, как Carlsberg City, Ørestad, Nordhavn.Так как здесь очень дорогая недвижимость, застройщики возводят здания очень близко друг к другу. К сведению, Копенгаген входит в десятку самых дорогих городов мира.
Также наиболее востребованными районами среди иностранцев являются города Орхус, Оденсе, Ольборг, Хорсенс, Эсбьерг, Кольдинг. Стоимость недвижимости в этих регионах значительно ниже, чем в столице.
Диапазон цен на датскую недвижимость достаточно широкий. В среднем 1 квадратный метр стоит:
- в Копенгагене – € 2450 — € 5870;
- в Оденсе — € 2050 – € 2460;
- в Орхусе — € 3200 — € 4300;
- в Ольборге – € 1800 — € 2650;
- в Хорсенсе — € 2000 — € 2680;
- в Эсбьерге — € 1450 — € 1820;
- в Кольдинге — € 1300 — € 1420.
Располагая нестесненным бюджетом, лучше отдать предпочтение новостройкам. Вторичка зачастую встречается в ветхом состоянии, в которую необходимо вложить немало средств, чтобы ее облагородить. Так сказать дешевизна вторичного жилья не оправдывает покупку. Да и жить в абсолютно новых апартаментах с современными коммуникациями куда приятнее.
Дома и виллы в Дании преимущественно относят к элитному жилью, так как на них очень большой спрос, соответственно и высокие цены. Частные дома в основном располагаются в пригородах или на побережье. Скромный одноэтажный домик можно купить в пределах € 180000. Что касается вилл, а также домов в датском стиле, на них цены стартуют от € 400000 и могут достигать нескольких миллионов.
Иностранцы должны оплачивать налог в размере 1% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Аренда недвижимости в Дании
Предложения по аренде в стране самые разные. Можно снять как малогабаритную студию, так и роскошный дом для большой семьи. Большая часть объектов для аренды сконцентрирована в Копенгагене, так как это финансовый, туристический и студенческий центр. Поэтому арендные ставки здесь самые высокие в Дании.
Стоимость апартаментов или студии площадью до 40 м2:
- в Копенгагене — € 850 – € 1210;
- в Оденсе — € 400 — € 550;
- в Орхусе — € 500 — € 810;
- в Ольборге — € 460 – € 580;
- в Хорсенсе — € 300 – € 450;
- в Эсбьерге — € 560 — € 750;
- в Кольдинге — € 460 – € 570;
Коммунальные услуги за апартаменты до 40 м2 – примерно €120. Расходы на интернет, ТВ, мобильную связь составляют в среднем €100.
Дания – идеальная страна как для жизни, так и для инвестиций. А покупка датской недвижимости дает возможность получать стабильно высокий пассивный доход. Для этого необходимо или накопить полную сумму для покупки объекта, или иметь гражданство, ВНЖ, чтобы оформить ипотечный кредит под низкий годовой процент — 2,2%.
