Борьба жителей элитного посёлка «Тишково озеро» за свои права против навязанной им дорогостоящей управляющей организации наподобие правления колхоза продолжается. Ранее мы писали о том, что оковы «коттеджного рабства», наложенные на собственников бенефициаром застройщика, могут быть сняты с них только в суде.
Пушкинский городской суд и Московский областной суд, однако, оказались бессильны помочь людям. Надежда теперь на восстановление справедливости в Первом Кассационном суде общей юрисдикции в Саратове.
Как пояснила «Э-Вести» представитель истцов Анна Давыдова, нижестоящими инстанциями «доводы истцов были полностью проигнорированы». Она отметила, что часть требований – жалобы троих истцов, вовсе не были рассмотрены и их фамилии даже не были указаны в апелляционном определении.
Нижестоящие инстанции поддержали позицию «МСК Север», фактически легализовав право застройщика обслуживать жителей без соответствующей лицензии. Согласно официальному ответу профильного подразделения Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору, компания не числится в перечне управляющих организаций, обратившихся за получением лицензии по управлению многоквартирным домом и, соответственно, не является управляющей компанией (УК)!
28 августа 2024 года в иске о признании недействительным общего собрания собственников, инициированных УК и изменившим тарифы по её желанию, жителям Пушкинским городским судом было отказано. Это обстоятельство удивляет само по себе, но в учреждении стали твориться и более мистические вещи – например, отправленные через него три кассационные жалобы до Саратова просто не дошли. Складывается впечатление, что неким «тёмным силам» рассмотрение дела в Первом Кассационном суде не по нутру, и они чинят помехи.
«Если бы не ознакомление с материалами дела непосредственно в суде кассационной инстанции, – пишут жители, – истцы не узнали бы о том, что их кассационные жалобы не отправлены Пушкинским городским судом!»
Но день настал, и в знойный четверг 10 июля, несмотря на нестабильность авиаперелетов и ограничение интернета в Саратове, жители собрались в суде. Бенефициар застройщика В. Фурзиков не появился – видимо, занят, много дел. Мы предложили высказать аргументацию представителя «МСК Север» – он от комментария уклонился. Суд же по его просьбе заседание отложил, как нам стало известно со слов истцов (видеооператора и журналиста почему-то попросили покинуть зал на время рассмотрения ходатайств, и хочется верить, что это досадное недоразумение, а не позиция суда кассационной инстанции).
«Думаю, что нежелание представителя ответчика – адвоката по ордеру давать комментарии СМИ объясняется тем, что он не хотел лишним словом повлиять на репутацию ООО «МСК Север» и её учредителя. Организации, которая проводит собрания, основываясь на нормативных требованиях Жилищного Кодекса, но не действует в соответствии со статьями 162, 192 ЖК РФ. У организации должна быть лицензия, а её нет. Управление многоквартирным домом или коттеджным поселком – лицензируемый вид деятельности», – пояснил «Э-Вести» представитель истцов Дмитрий Михайлович Микерин, уточнив, что по сути «МСК Север» – это «самозванцы», «обирающие» жильцов.
«Происходит некий юридический казус, аномалия, – уточняет он, – когда суды принимают решения не в пользу добросовестных налогоплательщиков, которые платят налоги в казну государства, из которых выделяются деньги на пополнение денежного довольствия, зарплаты и федеральных судей, а в пользу «мошенников», не имеющих ОКВЭДа на данный вид деятельности и не платящих с него налоги, которые обирают население и обогащаются. Судьи, которые обязаны совершать правосудие в полном соответствии с законом, должны вставать на сторону граждан, но этого не происходит!»
«Резонанс этого дела в том, – добавляет один из жителей поселка «Тишково озеро» Андрей Сусло, – что суд упорно не видит нарушения прав истцов. Что произошло на самом деле? Значительная часть наших истцов являются собственниками небольших участков в поселке. В основном это пенсионеры или работники социальной сферы, которые приобретали и застраивали садовые участки еще при Фонде имущества и профсоюзов г. Москвы, в надежде что они будут жить в спокойном дачном поселке. После того как территории общего пользования поселка были переданы Фондом в собственность частному лицу, тренд и приоритеты изменились. Стали застраиваться более престижные и большие участки в прилесной зоне поселка.
Ранее собственники всегда платили за обслуживание территории общего пользования по индивидуальным договорам обслуживания с площади, но в какой-то момент ООО «МСК-Север» выдумало новую схему оплаты и попыталось через собрание придать ей легитимность. Собственники больших участков, голосуя и подписывая индивидуальные допсоглашения даже до собрания, зачастую не вникали в вопрос, испытывая заинтересованность от того, что по новому тарифу их оплата или существенно не менялась, или не менялась вовсе, тогда как собственники малых участков должны были получить двукратное повышение стоимости.
Конкретно в мое случае ситуация получилась вообще парадоксальной, я приобретал два малых участка по 5 соток, образующих совместное землепользование, вместе со своим тестем. Наши участки находятся на самом въезде в поселок и мы в наименьшей степени пользуемся его дорожной и сетевой инфраструктурой. Но за новым тарифом оказалось скрыто, что мы теперь должны платить больше, чем участки площадью 20 соток, расположенные на самых престижных и удаленных локациях поселка. К сожалению, суды не хотят вникать в индивидуальность и пространственную обособленность участков Истцов, а также возникающую разницу в пользовании инфраструктурой территории общего пользования, которая находится в частной собственности. Эти аспекты никто не хочет учитывать и замечать».
На сегодняшний день истцы платят за обслуживание согласно изначальным расценкам по индивидуальным договорам обслуживания, идут судебные процессы с ООО МСК-Север. В какой-то период, несогласным собственникам ограничивали проезд в поселок, возникали конфликты у шлагбаума на въезде в поселок. Благодаря обращениям в полицию и в органы местного самоуправления, на сегодняшний день конфликтные ситуации по поводу проезда в поселок удалось прекратить.
В остальном восстановить права собственникам пока не удалось – невнимание судебной власти к реальной ситуации в поселке «Тишково озеро» не позволяет вернуть нормальную жизнь посёлка, где нарушение прав привело к социальной напряженности, нездоровой атмосфере и постоянной ругани в чате.
Отложение заседания на конец августа в кассационном суде было воспринято как очередная попытка затянуть рассмотрение дела, а просьба к СМИ покинуть зал заседание – как нежелание давать ему огласку, потому что общество неминуемо примет сторону истцов.
«Тем не менее, мы считаем, что закон восторжествует, – говорит Дмитрий Михайлович Микерин, – потому что суды кассационной инстанции общей юрисдикции вынесены в отдельные субъекты в рамках судебной реформы, которая осуществлялась Вячеславом Михайловичем Лебедевым и за которую он получил орден Андрея Первозванного из рук президента. Задачей реформы была минимизация панибратства, сводничества или наличия коррупционной составляющей. Мы возлагаем большую надежду на судебную коллегию по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, чтобы мошенники, которые «обирают» население, не имея лицензии управляющей компании, понесли соответствующее наказание. Иного и быть не может в правовом обществе и демократическом государстве».
Хочется присоединиться к оптимистическому настрою защиты прав жителей поселка «Тишково озеро» и выразить надежду, что на этот раз судьи внимательно рассмотрят их иск. Россия – это социальное государство, здесь не может выигрывать тот, кто «обирает» собственников небольших участков, заставляя их из скромных, но честных доходов оплачивать за большие участки более платежеспособных людей. Им даже нечего сказать СМИ, потому что такие деньги любят тишину, и не любят огласки.
