Несмотря на то, что сегмент продажи вторичного жилья в Москве переживает не лучшие времена, есть и хорошие новости. Специалисты ИНКОМ-Недвижимости уверены, что подешевевшая из-за снижения ключевой ставки ЦБ ипотека произведёт всплеск продаж более просторной недвижимости, потому что имеющиеся на рынке кредитные предложения позволяют при одинаковом ежемесячном платеже приобретать «трёшки» или менее габаритные квартиры. А простор после пандемии коронавируса стал основной потребностью покупателей недвижимости по всему миру — ведь нас всех постоянно пугают второй волной пандемии.
По данным Росреестра, в июне 2020 года в Москве было продано или обменено собственниками менее 9 тысяч квартир. Это на 21% ниже прошлогодних значений. При этом ведомство зафиксировало тенденцию к увеличению числа сделок ближе к концу месяца, что даёт надежду на то, что дела с продажей вторичного жилья начали немного поправляться с точки зрения количества сделок, но не цены.
Стоимость 93% продаваемого жилья в столице сегодня не превышает 15 миллионов рублей и вряд ли превысит его в обозримом будущем из-за снижения доходов населения.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимости посчитали, что трёхкомнатные квартиры (в просторечии — «трёшки») потеряли часть своей доли за время пандемии. Если ещё год назад она составляла 34%, то по итогам июня 2020 года — 30%. Эта доля «ушла» к «двушкам», прибавившим в своей 20% доле рынка те самые 4%.
Но, как уже говорилось, благодаря оптимизации ипотечного предложения «трёшки» смогут не только вернуть свою долю спроса, но и увеличить её не менее чем на 15%, тем более на фоне разговоров о дальнейшем снижении ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке. Спрос с «двушек» снова перейдёт на более просторные трёхкомнатные квартиры, с «однушек» — на двухкомнатные. Но и последние смогут прибавить 5% к наблюдающемуся сейчас на рынке количеству сделок.
Несмотря на стремление к простору, 4-комнатные и более габаритные квартиры (14% спроса на вторичное жильё) не смогут нарастить своей доли. Во-первых, их почти не приобретают в ипотеку, поэтому снижение ставок не сделает им погоды, во-вторых, у людей больше денег не станет, что ограничивает их стремление к простору.
