Любопытна статистика, которой поделились с «Э-Вести» специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость». Оказывается, 40% земли, покупаемой под строительство загородных домов (так называемых участков без подряда или УБП), остаётся не застроенной в Московской области. Причина проста — попытка покупателей купить более дешёвый участок земли за счёт экономии на инфраструктуре, инженерных коммуникациях, юридической чистоте и охране выходит им боком. А этим требованиям соответствуют сегодня только 20% участков, предлагаемых на рынке.
Средняя стоимость УБП на первичном рынке Московской области, по данным компании, составляет 2.8 миллионов рублей. Но 84% счастливых владельцев новых участков потратили на их приобретение менее 2 миллионов рублей. В итоге многие владельцы выясняют, что означает отсутствие необходимых вещей на практике, и отказываются от мысли использовать участок. А продать его непросто.
«Девелоперы не прокладывают коммуникации с целью экономии средств, либо когда они находятся на грани банкротства и не могут выполнить свои обязательства даже при желании. В случае отсутствия инфраструктуры и малой вероятности ее появления у собственников участков только один выход – самостоятельно постараться обустроить коммуникации (рыть колодцы, делать септики, узнавать о проведении газа и т.д.). Проводить коммуникации затратно, однако если в поселке много желающих это сделать, то люди могут объединиться и разделить расходы (например, чтобы провести газ)», — пояснили нам специалисты «ИНКОМ-Недвижимости».
Только 10% покупателей участков Подмосковья по статистике обустраивают его за первый год владения. Остальным (половине покупателей) на это потребуются годы и, зачастую, немалые дополнительные вложения.
Варианта обмена участка с доплатой, как это сегодня практикуется в других сферах, нет, и продажи УБП на вторичном рынке оказываются единственной возможностью избавиться от такой собственности у незадачливого владельца. Но компенсировать цену покупки будет уже затруднительно — 42% покупателей вторичного рынка платят за УБП до полумиллиона рублей, 44% — от полумиллиона до двух. При этом чем дальше участок будет от Москвы, тем он будет дешевле.
Но несмотря на то, что 40% покупателей УБП сталкиваются с непреодолимыми трудностями, продажи сегмента не уступают свои позиции. В настоящий момент, как отмечают специалисты компании, доля УБП составляет 75% от общего числа лотов первичной загородной недвижимости Подмосковья.
