Гаражи, жилища, надстройки к жилищам, магазины — то, что было построено в Москве без надлежащего оформления, в последние пару лет активно «зачищается» правительством столицы в рамках серии мероприятий по освобождению земли. По словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, с осени 2019 года «было ликвидировано 5’670 самостроев».
Ускорить процесс выявления строений позволил технический прогресс. «Более 75% нарушений в городе выявляется автоматизировано при помощи современных инструментов дистанционного контроля — квадрокоптеров, видеонаблюдения», — говорится в пресс-релизе правительства. Технические новинки распознают самострои и направляют на место инспекторов Госинспекции по недвижимости или Окружной комиссии (для некапитальных строений), оформляющих соответствующий акт.
В 40% случаев москвичи и предприниматели не доводят ситуации до суда, понимая безнадёжность дела и опасность штрафов, убирая с улиц столицы строения, возведённые без надлежащего оформления. Но в большинстве случаев городу и его жителям предстоит нелёгкая борьба в судах.
На сайте Мосгорсуда можно найти тысячи уголовных и административных дела, содержащих слово «самострой» или «самовольная постройка». Среди них попадаются те, которые наказывают чиновников, закрывавших глаза на строения при проверке и севших затем в тюрьму на более чем 5 лет (дело № 1-300/17).
Бывают «перекосы» и в другую сторону. Например, префектура постановила снести находящийся в собственности москвички кирпичный гараж, что и было осуществлено без предупреждения и компенсации.
Дело №33-11958/2021 состояло в том, что гаражный кооператив советских времён не оформил землю под собой и разрешения на боксы, поэтому был вынужден демонтировать свои строения, что и сделал, включая правильно оформленный приватизированный гараж.
Если отсутствует разрешение на строительство — приобретательная давность к таким делам не применима, и у членов кооператива не было иного выхода, как подчиниться чиновникам. Те, кто не оформил документы о собственности, потеряли свои боксы, и лишь упомянутая москвичка получила необходимые разрешения, что позволило ей не сохранить гараж, но получить компенсацию. В аналогичной ситуации (дело № 2-362/17), если документы аренды были оформлены, но гараж перестал использоваться в таком качестве, компенсации не последовало.
Кстати, о документах. Если Вы оформили участок под садоводство, а выстроили на нём трёхэтажный жилой дом, то он также будет считаться самостроем, который суд постановит снести в течение 30 дней за свой счёт (дело № 2-109/18).
Отсутствие оформления далеко не всегда объясняется бездействием москвичей. Нередко оно вызвано отказом властей или их неторопливостью. Но если Вы не оформили земельный участок до текущего времени, не оспорили бездействие или отказ властей и отсутствуют документы на расположенные на нём Ваши строения, участок может быть получен только через торги, в которых Вы не будете единственным участником (дело №33а-8006).
Текущее законодательство позволяет в некоторых случаях легализовывать самострой. Это даст возможность хозяину (не оформленное в собственность имеет мало шансов противостоять правительству), по крайней мере, быть проинформированным о планируемом сносе его строения и иметь возможность оспорить решение в суде.
А пока на месте чьих-то гаражей и построек красуются парки, спортивные площадки и всё, что пожелает правительство Собянина. Не думайте, что они ещё не знают о Вашей постройке — за ней уже наблюдает квадрокоптер и инспектор спешит к Вам, чтобы «благоустроить» неоформленный по закону участок.
