Рынок частных домов в условиях пандемии представляется развивающимся рынком российской недвижимости в ряде регионов страны (Москве и области, прежде всего). По опросам, 40% граждан предпочли бы иметь собственный дом. При этом цены на российском рынке частных домов, по сообщению «Мира квартир», в 2020 году упали на 5% за счёт роста предложения. Средняя стоимость покупки частного дома в России составляет 4.4 миллиона рублей.
Умножилось число тех, кто не может себе позволить расходы на содержание частного дома, да и платёжеспособность потенциальных покупателей снизилась. Самое время поддержать рынок, подумали в правительстве.
Как сообщает ТАСС, Минфин внёс в Госдуму законопроект о том, чтобы условия семейной ипотеки были расширены на те категории граждан, которые планируют строительство собственного дома, а не покупку готового жилья. Если он будет поддержан законодателями, то у семей с детьми появится возможность брать кредит под 6% годовых с первоначальным взносом 15% (сейчас ставка начинается от 9%) и обустраивать собственное отдельное жильё.
Замминистра финансов Алексей Моисеев выразил уверенность, что это даст возможность улучшить условия проживания некоторым российским семьям. А именно — обеспечить жильём 20’000 семей.
В 2020 году индивидуальные дома были построены 289 тысячами семей, соответственно, в 2021 году число семей благодаря программе вырастет примерно на 7%.
По словам гендиректора Дом.РФ Виталия Мутко, доля ипотеки в частном домостроительстве сегодня оценивается в 5%, тогда как до половины квартир приобретается в кредит. Безусловно, запуск этой программы позволит банкам нарастить кредитный портфель на те самые 20 тысяч заёмщиков, о которых говорит правительство. Ведь это фактически сравняет предложение жить в городе и за городом между собой.
Но дальнейшее расширение программы потребует других решений — прежде всего, по росту платёжеспособности населения. Ведь многие семьи с детьми не могут себе позволить ни купить отдельную квартиру, ни построить частный дом. И позволят ли им финансовые условия содержать своё жильё, не получится ли так, что оно окажется для семей так же непосильно, как и для тех, кто сегодня выставляет свои загородные дома на продажу?
