Цены на недвижимость в ближайшие годы будут расти. Об этом говорили многие эксперты, собравшиеся в Коммерсанте на конференцию «Девелопмент новой волны: классика или авангард?» 6 февраля 2018 года.
В прошлом году девелоперы Москвы пережили изменения. Государство внесло множество законодательных поправок, имевших важные последствия для участников рынка. В 2018 год они также входят с ожиданием перемен. Среди трендов этого года назывались:
- усиление конкуренции, уход части компаний и консолидация оставшихся участников
- обновление представлений о предложении (оно теперь должно стать более комплексным и требовательным)
- вероятный рост цен на недвижимость
Важнейшими факторами влияния на рынок недвижимости станут: программа реновации, ставки на ипотеку и макроэкономика (наличие платежеспособного спроса).
Ипотека таит в себе большой потенциал. По расчётам ЛСР, две трети потенциальных покупателей жилья психологически готовы к ипотеке, но сейчас доля её использования едва достигает 50%. Возможности будут определяться финансовой политикой страны и ставками по ипотеке.
Что касается программы реновации. Замглавы Московстройинвеста А. Гончаров не подтверждает её воздействия на ценообразование: «Мы не рассчитываем на резкое повышение цен. Это в большей степени повлияет на новую среду проживания людей». По его расчетам, в течение трёх ближайших лет по программе реновации будут переселены около 40’000 человек. Излишки жилплощади предположительно составят 10-20%.
Замминистра строительства Н.Е. Стасишин также не видит влияния государственного фактора на рост цен (через установление более высоких стандартов по программе реновации, например). «Эти стандарты обязательны для госзаказа, но строить и продавать можно всё», — говорит он. Однако Никита Евгеньевич сомневается в том, что потребитель готов сегодня платить деньги за квартиры ниже стандарта, скажем, за потолки менее 2.75 метров.
Девелоперы соглашаются с тем, что покупатель стал более искушенным в выборе жилья. «Это уже не 2014 год, когда люди покупали просто квадратные метры», — единодушны они. «Нужно найти способ снизить издержки, с одной стороны, а с другой — выделиться в глазах искушенного покупателя», — так определил задачу девелоперов Иван Романов (ЛСР). По его словам, теперь «покупатель хочет купить квартиру, стоимость которой будет расти с течением времени».
За счёт чего же ожидается повышение цен на недвижимость? За счёт снижения её предложения (количества игроков рынка и выводимых на рынок квадратных метров) и попыток удовлетворить требовательный спрос покупателей.
