По оценкам В. Путина, которые он озвучил три недели назад, доля строительной отрасли в России составляет 5% от ВВП страны. Её рекордный рост, ежегодно превышающий 5%, обусловлен, как многое в нашей стране, госпрограммами, определяющими векторы развития рынка.
Главными драйверами развития «стройки» в 2022 году были льготная ипотека и поддержка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сейчас на очереди новый драйвер развития рынка — промышленная стройка, которая ещё недавно уступала место в глазах инвесторов более выгодному для них жилищному строительству.
На конференции Клуба инвесторов Москвы «Девелопмент и инвестиции. 2023» мы уточнили сферу интереса инвесторов и её причины у Кирилла Стелецкого (Москомстройинвест),
«Инвесторов интересует прежде всего жильё, — сказал он. — Это было выгодно, есть выгодно и будет выгодно. Но мы хотим обратить их внимание на другие проекты, чтобы территории прирастали не только жилыми домами, но развивались бы спорт, культура и социальная сфера. Это тоже очень важно.
Там, где в том числе появляются и проекты комплексного развития территорий (КРТ), застройщики в округе приобретают соседние земли и объекты, обращаются к развитию. Рынок сам всё регулирует».
Да, рынок всё регулирует, но его интересует прежде всего «отбой». Отсюда и статистика, что из 40 федеральных и региональных мер поддержки инвестиционной привлекательности проектов способствовала именно льготная ипотека — «это был главный момент, который стимулировал рост» (до 70% проектов реализовывались по программе льготного кредитования).
Шаг за шагом правительству удавалось решать назревший вопрос обеспечения населения жильём, который ещё десятилетие будет стремиться к текущим показателям Восточной Европы. Теперь же власть пытается побудить инвесторов создавать современные высокотехнологичные производственные комплексы — решать другую государственную задачу сегодняшнего дня, и широко пользоваться промипотекой.
Девелоперы ожидаемо рассудительно отвечают на предложение инвестировать в промышленную «стройку»: сделайте её выгодной, и мы сразу рассмотрим любой проект.
И.о. директора Городского агентства управления инвестициями Андрей Балук перечислил следующие меры поддержки для инвесторов промышленной стройки:
- Мы готовы предоставить инвесторам землю из сформированного пула земельных участков, в том числе по программе масштабного инвестиционного проекта — МАИП, в рамках которого земля предоставляется за 1 рубль на этапе реализации проекта.
- Финансовые меры поддержки. У нас есть специальный Фонд поддержки промышленности и предпринимательства, который предоставляет льготные кредиты (компенсируется процентная ставка на долгосрочный период).
- Налоговые льготы: ОЭЗ «Технополис Москва» с широким пулом налоговых мер поддержки и получение специального налогового статуса.
- Рынок сбыта с помощью механизма офсетного контракта — контракт со встречными инвестиционными обязательствами, в рамках которого город на долгосрочный период гарантирует закупку той продукции, которая будет выпускаться на предприятии.
Неплохо, но недостаточно для рывка при нынешней ситуации с ключевой ставкой, кадрами, ростом цен на материал и грузом нерешенных проблем.
Пока арифметика привлечения инвестиций надолго забытой сферы, занимающей 65% «стройки», не в пользу интереса к ней. Но в ближайшее время будут определены другие меры, призванные стимулировать этот спрос.
«Чтобы вырос интерес инвесторов к промышленной теме, необходимо вести работу в области государственно-частного партнёрства», — уточняет глава Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Судя по настрою власти, на фоне потребностей импортозамещения в нашей стране промышленная «стройка» вырвется вперёд и обустроит обилие выделенных для этого промышленных зон. Важно только, чтобы процветание промышленности происходило не за счёт жилищного строительства и ИЖС и этот драйвер не забрал на свой счёт запланированные 5% роста отрасли в 2023 году.
Это может произойти, если одновременно с повышением привлекательности «промстройки» не будет продлена программа льготной ипотеки и останется прежней ключевая ставка ЦБ РФ.
