Сотни миллиардов рублей, которые крутятся у сотен тысяч индивидуальных предпринимателей (ИП) Москвы и Московской области, не остались без внимания сферы недвижимости. Риелторские компании, застройщики и банки понимают, что бизнесмены, имеющие стабильные доходы в своём деле, заинтересованы в покупке квартиры для себя или в качестве инвестиций, и считают, что пришло время пригласить их использовать возможности ипотечного кредитования. Это обеспечит рынок недвижимости новыми клиентами.
Привлечение ИП к ипотеке требует усилий, поскольку они привыкли к тому, что любой кредит для них предлагается с повышенной ставкой, с большим первоначальным взносом или с более пристальным вниманием к документам.
Банки традиционно заботились о том, чтобы получить свою дополнительную маржу там, где возможно. Но сейчас они постепенно отходят от этой практики, чтобы расширить число пользователей своих ипотечных программ.
На московском рынке ИП сегодня можно найти предложения ипотеки от 6.1% годовых с первоначальным взносом от 15%, по данным «Бест-Новострой». «Этот взнос будет таким же, как и для наёмных сотрудников — то есть, минимальным», — уточняется в пресс-релизе компании. Есть и другие предложения, где ставка ипотеки достигает 4.6%, но первый взнос увеличен до 20%.
Многие банки сегодня обеспечивают минимальную, 1% надбавку для индивидуальных предпринимателей к базовой процентной ставке и открывают для бизнесменов доступ к программам господдержки. Лишь бы они обращались за предоставлением ипотечных кредитов и брали на себя обязательства по покупке недвижимости.
«Получить ипотеку будет проще, если ИП имеет текущий расчетный счет и положительную кредитную историю в том же банке, куда обращается за жилищным займом», — советуют в «Бест-Новострое» и отмечают, что объём документов для получения ипотеки ИП сегодня сводится к следующему пакету документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, выписка из ОГРНИП, декларации за последние 1-2 года, выписка с расчетного счета ИП и лицензия, если того требует вид деятельности.
Ожидается, что после изменения подхода к ИП последние хлынут на рынок в существенном количестве. «Доходы у разных предпринимателей, конечно, не одинаковые, однако многим из них вполне по силам ипотечные платежи», — надеются в риелторской компании.
