Поток богатых россиян, устремившихся в Объединенные Арабские Эмираты, прежде всего в Дубай, вызвал рост цен на недвижимость, ресторанное обслуживание, розничную торговлю и другие вариации на тему сферы услуг. В этом уверены, в частности, французские экспаты, жизнь которых, несмотря на высокие зарплаты, в приятном месте стала тяжелей.
«Например, — признаётся одна француженка, живущая в Дубае, изданию Le Figaro, — если раньше мы могли пойти на пляж за 100 евро, то теперь такой поход обойдётся минимум в 500».
Ставки по аренде недвижимости в Дубае выросли скромнее — в два раза.
Чувствительное повышение цен на аренду жилья в Дубае было замечено начиная с февраля 2022 года. К февралю 2023 года цены продолжили расти и повышение достигло +28.5%. Никогда прежде недвижимость в Дубае не видела такого быстрого роста цен.
Аренда квартиры и виллы теперь обходится постояльцу в сумму выше $27 и $80 тысяч в год. Самые высокие ставки (втрое выше) зафиксированы на острове Пальма Джумейра на фоне резкого увеличения спроса (от +70%), прежде всего, по данным агентства Betterhomes, из России и Украины.
При этом на данный момент стоимость аренды жилья в Дубае в среднем на 177% выше, чем в Москве, а стоимость жизни выше вдвое. Зато ОАЭ предоставляет хорошие условия для бизнеса, что обеспечивает доход.
В 2022 году в Дубае было продано 86’849 жилых помещений, что побило предыдущий рекорд в 80’831, установленный в 2009 году.
Рост арендной платы в Дубае в первом квартале 2023 года составил 17%, во втором квартале 2023 года он продолжился более низкими темпами (на 3,16% и 2,68% подорожали ставки на сегменты «люкс» и «стандарт» соответственно). Говорится, что помимо спроса, отмечаются другие ключевые факторы этого роста, такие как запуск новых проектов в различных районах города.
Прежде всего, это проекты типа «Пальма Джебель Али» или «Жемчужина Дубая», роскошный комплекс отелей и апартаментов стоимостью $4 миллиарда, расположенный в четырех 73-этажных башнях. Предположительно, спекулятивная покупка жилья на стадии котлована влияет на взрывной рост цен. Речь идёт о признаках приближающегося мыльного пузыря, и раздувают его, возможно, наши соотечественники (официально данные о национальности владельцев не раскрываются).
«Наблюдается приток состоятельных россиян, имеющих опыт работы в строительной отрасли», — сообщил изданию AGBI Александр Тимофеев, менеджер по работе с клиентами на стадии строительства в Betterhomes. Он отметил, что россияне присматриваются к таким районам, как Emirates Hills, Dubai Hills и Palm Jumeirah, покупают здесь участки (средняя цена — $14 миллионов) и строят «маленькую Москву».
Хотя в 2023 году россияне стали уступать в покупках недвижимости в Дубае британцам и индусам, за 2022 год они стали самой большой группой инвесторов в жильё и коммерческие объекты. Характерной особенностью владения является то, что россияне инвестируют в недвижимость, чтобы затем сдавать её. Таким образом, они в конечном счёте определяют размер ставок на аренду, которыми так возмущаются британские и французские экспаты.
Известный девелопер Сергей Полонский, работающий в ОАЭ, рассказывал Forbes, что доходность от недвижимости в Эмиратах сопоставима с Нью-Йорской. Купленный за $3’000 квадратный метр превращается момент реализации в $6’000.
Спрос на такие объекты пока есть. Дубай — международный центр, где 85% населения — иностранцы и где можно найти людей любого происхождения. Здесь расположены многие мировые компании (в том числе, более 700 российских), особенно в сфере технологий и финансов, и отсутствует такое понятие, как подоходный налог.
Однако повышающаяся стоимость жизни вытесняет людей из насиженных мест. Всё меньше экспатов готовы платить по $300 за доступ в Интернет, обед в ресторане или коммунальные услуги. Надежда разве что на то, что времена взрывного роста прошли по мере ужесточения регулирования резидентов-россиян, для которых дольше и труднее становится через Дубай работать с западными партнёрами.
