Число одобренных банками льготных ипотечных кредитов за год упало на треть, поскольку число платёжеспособных заёмщиков снизилось вслед за падением платёжеспособности населения. «Рост доходов не успевает за индексацией цен на жильё», — говорится в материале «Циана». Аналитики этой компании выяснили, что одновременно новые квартиры в России выросли в цене на 43%, что произвело эффект резкого увеличения суммы ипотечного кредита.
Если в первом квартале 2020 года кредит на покупку квартиры соответствовал доходу покупателя за 5 лет 10 месяцев, то в том же периоде 2021 году ему предстоит отрабатывать своё новое жильё 6 лет 11 месяцев. Вот Вам и льготная ипотека…
Эффект от «перезагрузки» российской экономики после ковида оказался более существенным, чем простое повышение цен на жильё из-за оживления спроса, о котором печалилась Э. Набиуллина. Ставка красивая, при этом цены на жильё растут, доходы падают, а долговая нагрузка увеличивается не только в объёме, но и сроке закабаления. Если годом ранее она составляла 19 лет, то теперь — все 20.
Жилищная проблема как была, так и остаётся животрепещущей и является важным показателем обездоленности населения. И она усугубляется по мере падения платёжеспособности как в покупке жилья, так и в его аренде, составляющей около половины зарплаты россиянина (минимальный порог ипотечных займов Сбербанка — 17 тысяч при доходе от 35 тысяч рублей).
