По данным «Инком-Недвижимости», число сделок с покупкой-продажей вторичного жилья в Москве на январь-ноябрь 2020 года то же, что за тот же период 2019 года. Период приостановки активности в связи с «режимом самоизоляции» полностью компенсировался осенью.
Аналитики «Инком-Недвижимости» объясняют успехи вторичного рынка недвижимости на фоне падения доходов населения тем, что на него воздействует ряд других факторов: выход на рынок отложенного спроса, доступная ипотека, повышенная активность консервативных инвесторов, все большее сокращение экспозиции вторичного жилья и т.п.
На примере собственной деятельности, специалисты компании считают драйвером продолжающегося развития рынка ипотеку и инвестиции бывших вкладчиков, которые таким образом спасают сбережения.
Предполагается, что подобные же клиенты обеспечат рост рынка, превышающий показатели продаж 2019 года, в 2020-2021 годах (при условии карантинных ужесточений). Не беда, что число запросов начало постепенно снижаться уже в ноябре и ещё больше снизится в декабре 2020 года.
«Снижение активности покупателей, которое мы наблюдаем на “вторичке” к концу этого года, объясняется несколькими причинами, — говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома, — Во-первых, это серьезное сокращение экспозиции – по нашим подсчетам, с докарантинного периода объем предложения в масс-маркете уменьшился на 30%, из-за чего людям сейчас крайне сложно подобрать себе подходящий вариант. Во-вторых, еще не все потребители морально готовы к выходу на сделку с учетом сильно выросших цен. Таким образом, покупателям либо не из чего выбирать, либо имеющееся на рынке предложение для них слишком дорогое. Также нужно учитывать и укрепление рубля по отношению к иностранным валютам, что сдерживает активность тех, кто собирался вложить свои накопления в покупку квартиры для сохранения их от девальвации».
Но в Инком-Недвижимости вепят, что объективные условия всё же предполагают к сохранению намеченных тенденций на вторичном рынке Москвы. После небольшого сезонного спада продажи квартир в Москве с начала 2021 года восстановятся, предложение пополнится и продавцы примерно повторят результат 2019 года.
