Доли в квартирах Москвы и других городов вскоре будет продать ещё труднее, а те, что по размеру менее 6 квадратных метров — и вовсе невозможно. В борьбе с владельцами «резиновых» квартир и огромным количеством бытовых конфликтов законодатели готовятся ко вступлению в силу новой редакции Жилищного кодекса, которая запрещает «мельчить» при продаже части квартир.
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ устанавливает, что сделка не может приводить к появлению у собственника менее 6 кв. метров жилой площади.
Квартиры по-прежнему можно будет получать через материнский капитал, приватизировать и завещать любому числу наследников, но если число собственников окажется слишком велико или у кого-то доля будет менее 6 кв. метров, людям придётся выходить из положения, выбирая владельца жилья, совокупно продавая его или иным способом.
Продать микродолю жилья станет невозможно даже для тех, кто купил или получил её до введения в действие законодательных новелл.
Ранее мы писали о том, что комнаты в Москве зачастую приобретались людьми, желающими сохранить свои сбережения от 2 миллионов рублей, но не имеющими средств на покупку отдельного жилья. Число таких лотов, высвобождающихся при разделе имущества или распределении долей при наследстве, в столице насчитывалось менее 1000 единиц и с трудом находило новых владельцев. Кроме квартир, ожидающих реновации и дающих шанс на отдельное жильё, среди покупателей были будущие арендодатели и даже недобросовестные риелторы.
Что уж говорить о части комнат… Основным покупателем микродолей (вплоть до 1/100 доли квартиры) становились обладатели «резиновых квартир», селившие у себя жителей ближнего зарубежья в немыслимых количествах ради получения заветного российского гражданства. Против этих собственников и направлен новый законопроект.
Хотя законом ранее совершенные сделки не объявляются ничтожными, но собственники станут заложниками своих микродолей. Они смогут владеть ими, но уже не смогут продать. Механизма цивилизованного выхода из этой ситуации законодатель не предлагает.
