Осторожное снижение ставки Центробанка, до 17% годовых, вселило надежды в рынок недвижимости. «За время действия высокой ключевой ставки только проценты по депозитам принесли инвесторам такой доход, которого достаточно, чтобы купить весь объем нераспроданных новостроек в России», — предрекал в интервью «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Но 1% снижение — не повод домохозяйствам бежать и сломя голову покупать все лоты. «В ближайшей перспективе жилье будут покупать именно те, кому оно действительно нужно», — осторожно комментирует новость коммерческий директор компании Forma Алексей Лысенко.
С одной стороны, снижение ключевой ставки, смягчение кредитно-денежной политики подстёгивает инфляцию, в том числе на рынке недвижимости. Повысился спрос — цены на жильё будут опережать дальнейшее снижение ключевой ставки, которое до конца 2025 года может составить 15% годовых, а рост цен — свыше 8%. Прежде всего, в сегментах комфорт и эконом.
С другой стороны, становятся менее выгодны депозиты. И инвесторы начинают деньги больше вкладывать либо в бетон и кирпич, либо в валюту недружественных стран. Больше, но не все.
«Последствием снижения курса рубля станет снижение ставок по депозитам, которые не покрывают реальный уровень инфляции даже сейчас при кажущейся их высокой ставке, — уверен Максим Суханов, Freedom Finance. — Важен не уровень ставки в банке, а выше её или ниже реальная инфляция. Банки почти никогда не платят бОльше, чем реальная инфляция… обычно ниже. Потому ставки по депозитам будут всё ниже, а инфляция, наоборот, будет разгоняться…».
«Снижение до 16% ажиотажа среди покупателей не вызовет, — говорит Алексей Лысенко, — стоит учитывать и тот факт, что для покупателей существенную роль играет и сам процент по кредиту».
Банковское сообщество вслед за сообщением о решении Эльвиры Набиуллиной начало снижать ставки по ипотеке на 1-2% годовых. В то же время, для оживления кредитования ставка ЦБ должна снизиться ещё как минимум на 3% для конкурентоспособности долгосрочных кредитных продуктов.
Это ожидается в 2026 году, когда может реализоваться мечта бизнеса о целевой ключевой ставке ЦБ в размере 10% годовых. Нынешнее же снижение некоторые называют экспериментальным, подчеркивая, что для регулятора это попытка проверить воздействие смягчения кредитно-денежной политики на инфляцию и курс национальной валюты.
