Небольшие однокомнатные пространства, называемые студиями, на сегодняшний день занимают 8% в структуре спроса на новое жильё. В основном покупателей привлекает в них относительная дешевизна: за счёт объединения кухни и комнаты в одно целое владелец однокомнатной квартиры экономит 20% от цены. Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость уверены, что в скором времени, с учётом конъюнктуры рынка, доля студий вырастет до 10% (+25%).
Но только для того чтобы этот прогноз сбылся, необходимо одно немаловажное условие: цены на студии не должны расти (они имеют эту тенденцию, за год средняя цена квартиры-студии прибавила 6%). «При задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир, — говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, — На фоне вероятного подорожания новостроек фактор стабильной стоимости студий может сыграть значительную роль для увеличения их популярности».
Квартиры-студии пользуются популярностью в основном в сегментах «комфорт» (63%) и «эконом» (30%), но также имеют своего покупателя в сегментах «бизнес» (6%) и «элитный» (1%). «Стоимость лота эконом-класса составляет в среднем 172 тыс. руб./кв. м, в сегменте «комфорт» она равна 193 тыс. руб./кв. м, а в «бизнесе» достигает 314 тыс. руб. за «квадрат», — говорят аналитики ИНКОМ-Недвижимости. Величина этих квартир в 75% случаев не превышает 30 кв. метров, но в 25% она всё-таки больше. Таким образом, небольшая квартира-студия в среднем обходится экономному владельцу в немногим больше 3 миллионов рублей.
Вот только 45% покупают это перспективное жильё не для себя, а для перепродажи или сдачи в аренду. Последнее имеет смысл, поскольку сдаётся быстрее более просторных квартир. Причины всё те же — ценовое преимущество.
