Фаворитом среди стран, куда устремились взоры инвесторов в зарубежную недвижимость, в 2024 году стал Таиланд. За прошедший год восточное государство стало популярнее на 67%, если брать во внимание количество заявок на покупку жилья. Оно приобретается в основном с инвестиционными целями.
Ранее сообщалось, что турпоток наших соотечественников в Таиланд за 7 месяцев 2024 года вырос на 18%. Российский турист в стране сегодня — это один из девяти зарубежных гостей.
Традиционно группа путешествующих является основной целевой аудиторией для покупок недвижимости, тем более что многие из россиян, посещающих Юго-Восточную Азию, предпочитают проводить там длительное время — 3 недели.
Стоимость средней поездки в Таиланд начинается от полумиллиона рублей за двоих, что указывает на изначально высокую долю потенциальных инвесторов в недвижимость среди туристов.
Цены на кондоминимумы в стране сопоставимы с российскими ценами на жильё. В столице они дороже, в регионах — дешевле:
- Инвесторы с деловыми намерениями предпочитают Бангкок, где живут экспаты, менеджеры и коммерсанты. Цены на недвижимость здесь в среднем составляют около $3.7 тысяч за квадратный метр;
- Люди, ищущие недвижимость для индустрии отдыха и развлечений, останавливают свое внимание на Пхукете, где в среднем за квадратный метр приходится заплатить $2.6 тысяч;
- Жильё спокойного типа и дома отдыха сосредоточены в Чиангмае или Ко Самуи, и стоят $1.7 тысяч за квадратный метр. Здесь нередко обосновываются пенсионеры;
- Примерно с теми же целями приобретается недвижимость в Паттайе. Но это более престижное место обойдётся дороже — около $2 тысяч за квадратный метр;
- В Хюэ Хине, где прибрежная полоса оснащена хорошей инфраструктурой, расположены международные школы и поля для гольфа $1.5 тысяч за квадратный метр. Это место позиционирует себя хорошим местом для семейного отдыха.
Заметим, что недвижимость в Таиланде продаётся с ограничениями. В основном они обусловлены тем, что для иностранца в редких случаях доступна покупка земли. В основном он вынужден ограничиваться долгосрочной арендой земельного участка под своим домом (готовым или строящимся), заверяя договора в Земельном департаменте, а приобретая частичную собственность в домах, он не может быть собственником более чем 75% строения.
Покупка жилья в Таиланде открывает большие возможности для тех, кто полюбил эту страну. Собственник может находится в ней сколь угодно долго, работать и в целом наслаждаться всеми правами и обязанностями, как и коренные тайцы. О визах и ограничениях по срокам пребывания, в частности, с приобретением недвижимости можно забыть.
Главными покупателями жилья в Таиланде до эпохи коронавируса были китайцы, однако затем наши соотечественники вышли на первый план.
По данным Ассоциации недвижимости Пхукета, уже в 2022-2023 годах российские туристы составляли основную группу иностранных гостей и сразу стали лидировать по объему сделок купли-продажи кондоминиумов на Пхукете. Особым спросом пользовались виллы с бассейнами и 2–5 спальнями по стоимости 50-150 миллионов рублей — те же объекты, что привлекают западных партнёров-экспатов, проживающих и работающих в Сингапуре.
Китайцы, которые ещё недавно представляли собой половину покупателей недвижимости в Таиланде, предпочитали скромные уголки до 50 квадратных метров площадью. Так что, с приходом россиян рынок недвижимости страны приобретает другое, роскошное лицо.
