Бои без правил вокруг московского ЖК, о которых мы писали в предыдущей статье, оказались только вершиной айсберга. За ними стоит беспощадная борьба за целую отрасль ЖКХ и миллионы рублей. Вопреки желанию правительства создать механизм самоуправления – товарищества собственников жилья (ТСЖ), гражданам мешают жить… управляющие.
Откуда же они берутся и что ими движет?
Рождение героя
«Зачем мне всё это? – вероятно, подумал молодой юрист Константин Викторович Крохин, выходя из душных кабинетов силовиков, когда опрометчиво ввязался в опасные тяжбы и согласился на должность судьи арбитражного суда, – Куда безопаснее было бы заняться жилищно-коммунальным хозяйством, там есть курочки, несущие золотые яйца, а риска практически нет…». В мае 2004 года обаятельного 31-летнего человека доставили с тяжелым ранением в НИИ имени Склифосовского после того, как на пороге собственного дома он едва не погиб от руки киллера.
В голове мужчины наверняка проносились дела, которые он вёл за свои короткие полгода службы в Московском арбитражном суде. А ещё громкие процессы «Красноярских авиалиний»; «Камов», «Сухой», … Кто «заказал»? Вдруг «свои»?
Стресс, видимо, кардинально изменил этого человека. В конце 2004 года из адвоката крупного бизнеса и инвестиционных групп родился домоуправитель и защитник народных интересов – эксперт правительства по ЖКХ Константин Крохин, глава отраслевой организации и член профильного комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП РФ). Таким его знает вся страна (хотя, как мы увидим ниже, репутация в СМИ не во всём соответствует деятельности юриста).
Харизматичного Крохина жители избрали председателем ТСЖ «Аркада Хаус», и он постепенно оседлал тему ТСЖ в элитных жилых комплексах. Популярность врага алчных застройщиков и коммунальщиков быстро росла. В 2007 году под его эгидой возник Союз жилищных организаций Москвы, а в 2008 году – уже победа в столичном конкурсе благоустройства и содержания подъездов.
Теперь это не кроха, а богатырь, который защитит Россию от коммунального беспредела (шучу).
«Нужен даже не просто аудит, нужен капитальный ремонт страны»
Константин Крохин сумел осуществить невероятное – повысить авторитет специалиста в сфере ЖКХ. Его яркая риторика и природное обаяние сделали тему ТСЖ привлекательной для жителей новостроек, а его экспертизу – самой желательной в любом доме. В «верхах» довольны: под таким напором идея ТСЖ непременно расцветет!
Сегодня юрист призывает к полной проверке отрасли размером в 13% российского ВВП (вместе со строительством) и ведёт борьбу с монополизмом в ЖКХ, ощущая свое всесилие.
Никому и в голову не придет заподозрить, что Крохин может освоить средства муниципального бюджета: ищет возможность застроить общедомовую территорию, превратив её в парковку, или извлекать выгоду из городских программ по капремонту и благоустройству Москвы.
У самоуправления собственников другие цели. Тем не менее, председатель ТСЖ – мощная фигура с серьёзными полномочиями. Он тем мощнее, чем больше в его руках ЖК.
Начиная с 2008 года Крохин начал расширять географию своей деятельности, и возглавлял ТСЖ в других домах.
Да, закон позволяет строить целые коммунальные империи под маской ТСЖ, соединять под одним зонтиком множество ЖК, почти не попадая под контроль властей. Продвигая инициативы в ЖКХ, наш герой фактически вершит политику, о чем некоторые скептики говорили еще на заре его прихода в эту сферу.
Шептались, что Крохин небескорыстно ушёл из госэкономики в скромное домоуправление в Москве, и за ним стоят криминальные круги и двигают наверх.
В 2008 и 2012 годах Константин Крохин действительно выдвигался кандидатом в муниципальное собрание от Теплого Стана в Москве, однако его кандидатура не прошла, подкачала широкая общественность, потому что то, что он делал на практике, шло в разрез с его популярными декларациями.
Слушать бесплатные советы – это одно, а доверять свой голос – совсем другое, тут слова требуют подтверждения. К сожалению, оказалось, что у эксперта и электората разные цели. Более того, Константину Крохину приходится бороться не с госкомпаниями, застройщиками или УК, а с самими жильцами – теми, чьи интересы он постоянно якобы отстаивает в печати и на ТВ.
Ведёт он себя в этой борьбе не по-богатырски, мы вынуждены признать. Отсюда и репутация нашего эксперта…
***
«Я же сам их научил самоуправлению», – так с горечью должен был думать пропагандист ТСЖ Константин Крохин. Полезные советы в прессе, выигранные процессы в суде против жадных УК – весь этот арсенал стал разворачиваться против самого эксперта!
Не только политические амбиции потерпели крах, но и созданная империя трещит по швам – она оказалась весьма непрочной. На примере нескольких ЖК мы изучили реалии функционирования этой структуры, которые ускользают от непосвящённых. Из первых уст – от жильцов домов, в последующих публикациях мы расскажем приключенческий триллер из жизни многоквартирных домов.
