Основная забота российского правительства сегодня — это стимулирование спроса на жильё, но которое не привело бы к росту цен и перегреву рынка. Поэтому в полной мере программа льготной ипотеки, до июля 2021 года распространяемой на все регионы России, вряд ли будет продолжена в тех регионах, где цены на недвижимость выросли. По крайней мере, для всех категорий заёмщиков.
Разработкой новой льготной программы ипотечного кредитования, которая должна быть готова до 15 апреля 2021 года, сегодня занимаются три ведомства: Центробанк, Минстрой и Минфин.
Позиция главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной известна — она призывает ограничить льготную ипотеку 24 регионами России. Минстрой полагает, что «во многих регионах благодаря льготной ипотеке спрос на жилье восстановился» (эти слова замминистра строительства Никиты Стасишина цитирует Циан). Это может привести к расширению списка Э. Набиуллиной, но вряд ли к её продлению без сокращения списка регионов. В новую программу 6.5%-ного льготного кредитования жилья войдут те регионы, где существуют проблемы с доступностью жилья, где невелики темпы строительства и недостаточно платёжеспособного спроса.
Лишь только в Минфине по-прежнему хотели бы продлить программу и расширить её на семьи с детьми и индивидуальное жилищное строительство до конца 2021 года. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев ещё в октябре 2020 года, и других заявлений от ведомства с тех пор не поступало.
Такая позиция торжествовала прежде, но как это будет на этот раз в свете активного противодействия со стороны ЦБ — неизвестно, потому что в конце января президент РФ попросил изменить методику предоставления льготной ипотеки для ликвидации дисбаланса цен.
Весьма вероятно, что в полной мере льготная ипотека продолжит действовать в нуждающихся регионах, а в благополучных ей смогут пользоваться только семьи с детьми и молодые семьи, желающие построить собственное жильё. Инвесторы, таким образом, не будут допущены к льготным программам, а наиболее привлекательные регионы, доля которых в льготной ипотеке составляет около 70%, потеряют свои позиции.
В тех регионах, где программы больше не будет (это прежде всего Москва и Санкт-Петербург), возрастёт доступность жилья, цены на которое взлетели после старта программы льготной ипотеки. В Москве — на 17%, по данным «Мира квартир».
Сокращение программы льготной ипотеки, как рассказал «Известиям» эксперт Алексей Кричевский, через полгода после вступления изменений в силу приведёт к 10%-ному среднему снижению цен на недвижимость в стране.
