Как следует из исследования ЦИАН, проблемы с продажей недвижимости в России начались ещё до введения всеобщих ограничений вследствие пандемии коронавируса. В основу своего исследования аналитики положили сведения из Росреестра о сделках по договорам долевого участия (ДДУ) по покупке первичного жилья, машиномест, кладовок и других объектов недвижимости, и выяснили, что их число в первом полугодии 2020 года упало на 37% по России.
Конечно, после того, как пандемия в России привела к ограничительным мерам, падение оказалось более ощутимым — оно составило 47%. Но и в первом квартале 2020 года рынок «просел» на -27% к прошлогодним показателям.
Относительно благополучной ситуация ожидаемо оказалась в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, которые лидируют по числу продаж недвижимости. Но даже эти регионы не смогли достичь числа сделок по ДДУ 2019 года.
Этому способствовала и ситуация с платёжеспособностью населения, и изменения в правилах оформления ДДУ (четверть договоров — это договора, заключённые на основе эскроу-счетов), и ряд других факторов.
ЦИАН уверен, что есть корреляция между числом сделок и объёмами строительства. Чем больше вводится новых объектов, тем больше фиксируется сделок по ДДУ.
Среди регионов, на которых падение продаж отразилось наиболее катастрофическим образом, можно выделить Кавказ. Так, в Карачаево-Черкессии в первом полугодии 2020 года прошла только 1 сделка (падение составило -97% к 2019 году), в Ингушетии — 11 сделок (-88%), в Чечне — 54 сделки (-84%) и в Дагестане — 118 сделок (-81%).
А в некоторых отдалённых регионах страны сделок на первичном рынке недвижимости нет вообще. К их числу относятся Еврейская АО, Мурманская область, Республика Тыва, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский АО. Впрочем, 2020 год не создал аутсайдеров рынка первичной недвижимости, а даже сократил их число — в 2019 году таких регионов было 13.
Здесь к отчёту ЦИАН можно добавить ещё один вывод — имеющие деньги россияне «перетекают» из не интересных с точки зрения покупки недвижимости регионов в центральные города, где можно улучшить качество жизни и приглядеть достойное просторное жильё. В 2020 году половину покупателей московского жилья составили иногородние, чем во многом объясняется относительно хороших показатель столичных продаж. Здесь есть о чём задуматься и региональным властям, «отпускающих» своих обеспеченных жителей, и застройщикам.
***
Дорогие читатели! Если Вам нравится публикация — пожалуйста, поделитесь ей и подпишитесь на наши обновления, чтобы ничего не пропустить.
Подписчики культурно-политического журнала «Э-Вести» получают право предлагать темы для следующих публикаций, отправлять свои материалы для размещения, комментировать статьи, участвовать в розыгрышах билетов на культурные мероприятия и ценных подарков, а также задавать через нас вопросы своим кумирам (и получать ответы и автографы!).
