Не трудно догадаться, не правда ли? – Русские. Конфликт на Украине затрудняет продажу эксклюзивной недвижимости в Великобритании даже для тех россиян, что не входят в санкционные списки, усугубляя нехватку предложения, что в свою очередь ведет к росту цен на жильё в престижных районах, говорят местные риэлторы.
Российские олигархи, ближневосточные нефтяные бароны и китайские предприниматели-миллиардеры в течение последних трех десятилетий активно тратили деньги на лондонскую недвижимость. Однако санкции, которые ввело британское правительство против более чем 1100 россиян, которые, по его мнению, связаны с Кремлем, заморозило продажи в Лондонграде.
Чарли Уиллис, глава риэлтерской конторы The London Broker, говорит, что было несколько сделок на сумму свыше 40 млн. фунтов ($49 млн), которые сорвались. И всё из-за того, что покупателям рекомендовали не продолжать «только потому, что продавец был исконно русский».
С февраля, сообщает агентство Benham & Reeves, повсеместная нехватка предложений привела к росту цен на элитные дома в Лондоне на +4.7%. Вместе с тем они замечают, что в Белгравии и Найтсбридже – популярных у россиян районах – цены выросли меньше, на 3.3%.
Количество продаж элитных объектов в центре Лондона в период с марта по май снизилось на 30% по сравнению с прошлым годом, – сообщает исследовательское агентство LonRes. Впрочем, замечают аналитики, объемы остаются не ниже допандемийного локдауна.
По оценкам агента по недвижимости Астона Чейза, в Лондоне проживает более 150’000 россиян, которые владеют недвижимостью, бизнесом и другими инвестициями в Великобритании на сумму 8 млрд. фунтов стерлингов ($9.8 млрд).
«Русские не покупают и не продают, не потому, что они этого не хотят, а потому, что они, вероятно, не могут или разумно ждут, когда осядет пыль», – полагает основатель Aston Chase Марк Поллак.
В феврале Великобритания отменила «золотые визы» для инвесторов, а в мае объявила о готовящемся законопроекте об экономических преступлениях, нацеленного на выявление владельцев собственности в Великобритании и на борьбу с незаконным обогащением.
Генри Шервуд, руководитель The Buying Agents – компания, специализирующаяся на недвижимости от 5 млн. фунтов стерлингов, сказал, что жесткие меры вызвали неожиданный эффект.
Как только начался конфликт, «нам звонили люди и спрашивали: «У вас есть русские, которые продают?», – рассказывает он.
Но русские явно не паниковали и шквала распродаж не случилось.
Забывая, о том, что только что сказал, Шервуд продолжает: «Наши покупатели не хотят иметь с ними [русскими] ничего общего. Они не хотят быть связанными с распродажей — они не хотят участвовать в сделке, которая никогда не состоится».
Жесткие санкции заставляют российских покупателей искать более дружелюбные города, такие как Дубай или Стамбул.
Так, по словам Поллака, из-за политической риторики английского правительства один российский клиент отказался от покупки лондонской квартиры за 18 млн. фунтов стерлингов, хотя желание иметь дом в британской столице не пропало. Соизмеряя риски, россиянин сразу уполовинил бюджет.
