Неужели в деле с тысячами обманутых дольщиков Сочи наметился небольшой, но прогресс?! Как нам стало известно, следователи СУ СК по Краснодарскому краю делают все возможное и невозможное, чтобы наконец восторжествовала законность. Шаг за шагом определяется круг лиц, которые с 2022 года безнаказанно обманывали дольщиков АК «Горизонт», и появилась призрачная надежда на исполнение обязательств перед покупателями недвижимости.
Мы ранее ставили вопрос о том, обманула ли Администрация города Сочи дольщиков, которым обещала достроить объект за криминальным застройщиком «Альбатрос» и возмущались, что недвижимость уже отдается другим, несмотря на громогласные заверения. Увы, по прошествии трех лет обещаний срок, когда Сочи выполнит свои обязательства, ещё не определен, да и гарантии их исполнения отсутствуют.
По-прежнему на пути восстановления прав людей возникают препятствия: во-первых, строительство ещё не закончено, во-вторых, суды нередко отказывают в признании права конкретной собственности, в-третьих, Росреестр скрывает данные заключенных по проданным объектам договоров (ходят слухи, что некоторые квартиры и апартаменты проданы по 2-3 раза), в-четвертых, фигурант дела о мошенничестве А.З. Пруидзе скрывается от возмездия. Якобы он ушел на СВО, а вероятнее, он просто сбежал на историческую родину.
Обещали отдать в декабре 2025 года…
Получив ответ от Администрации губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, что ключи от купленных апартаментов АК «Горизонт» дольщикам планируется выдать до конца 2025 года, мы сразу усомнились в этом, и не зря. Дело в том, что инвестор СК «Магна» (ГК «Альпика») при продаже квартир уже тогда называла временем готовности объекта первый квартал 2026 года…
Мы заведомо предупредили об очередном нарушении сроков исполнения обязательств Генпрокуратуру, однако в сентябре 2025 года прокуратура Адлерского района Сочи дала нам следующий ответ: «В настоящее время на объекте выполняются работы по благоустройству и надлежащему подключению к сетям водоснабжения и электроснабжения. По информации департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края и представителя застройщика срок завершения работ — декабрь 2025 года».
Действительно, по последней информации, АК «Горизонт» находится на завершающей стадии строительства и фактически готов для производства отделочных работ. Однако декабрь через неделю закончится, а дольщики не получили свои ключи и встречают на этом пути серьезное противодействие.
Надзорный орган рекомендовал дольщикам взыскивать неустойку за нарушение сроков с застройщика в судах. Но с кого? С осужденного за мошенничество А.З. Пруидзе? После переуступки прав он по-прежнему остается ответчиком по реализации ДДУ, что чрезвычайно выгодно тем, кто не желает (без доплаты, во всяком случае) выдавать недвижимость дольщикам, мотивируя это тем, что преступник деньги разворовал и не внёс в кассу компании.
Почему же дольщики в свете обещаний власти должны нести ответственность за действия учредителя своей организации и порядок оформления денежных потоков в «Альбатросе»? Если денежные средства граждан не поступали, то на какие деньги всё же было построено сооружение?
Сфера недвижимости в Краснодарском крае слишком непрозрачна, а судебная система настолько полна неожиданностей, что до сих пор находит формальные основания отказывать дольщикам в правах на купленные ими апартаменты.
Недостатки системы правосудия против дольщиков Сочи
2 декабря председатель Верховного суда России И.В. Краснов подчеркивал, что нижестоящие суды должны учитывать судебную практику и не выходить за единые рамки рассмотрения аналогичных дел при принятии решений. «Они {решения} не должны содержать намеков, ничем не подкрепленных оценочных суждений, порождать двойственность толкования, а тем более являться катализатором мошеннических и иных незаконных схем, – отметил Краснов. – К сожалению, такие факты имеются. Принятие решений в угоду региональным и местным властям, обслуживание интересов корпораций и коммерческих структур недопустимы».
6 августа Центральный районный суд города Сочи удовлетворил исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Альбатрос», признал бездействие организации – непринятие мер по своевременному исполнению обязательств перед дольщиками и обязал выдать им недвижимость согласно ДДУ. Но когда дольщики пошли в суд за признанием права на свою недвижимость – они начали получать отказы!
Одной рукой Фемида подтверждает права дольщиков вообще, другой рукой отказывает им в частности, в каждом конкретном случае. Так, в деле №88-25793/2025 истцу отказывали, пока кассационная инстанция 21 октября не направила дело на пересмотр.
Можно продолжить мысль председателя ВС РФ – единообразная судебная практика необходима каждому суду и судье, ведь один и тот же председательствующий признает право одного истца, а другому может отказать в признании аналогичного права. При этом не только у граждан, но и у кассационной инстанции складывается впечатление, что судьи не только не изучают правоприменительную практику, но и не знают нормы закона и материалы дела, по которому выносят решения.
Ввиду особенностей судебной системы, даже если СК «Магна» полностью завершит строительство АК «Горизонт» в первом квартале 2026 года, то учитывая сложившуюся практику рассмотрения дел в судах, могут пройти годы, пока дольщики смогут подтвердить своё право и получить недвижимость. И к кому тогда прокуратура посоветует предъявлять неустойку?
СВО – метод избежать привлечения к ответственности?
Предприимчивый сочинский застройщик А.З. Пруидзе, находящийся сегодня в международном розыске – это отдельный разговор. Его жизнь достойна не только самого подробного расследования, но и пера Агаты Кристи. Он воспользовался условной возможностью освобождения из колонии, подписав контракт об отправке на фронт на год с пролонгацией до конца СВО – формально став «штурмовиком», Анзор Зурабович сегодня якобы рискует жизнью ради искупления нанесенного стране и людям ущерба.
На судебном заседании 2 декабря в Краснодарском краевом суде представитель ответчика А.З. Пруидзе сообщил, что фигурант дела в настоящее время проходит воинскую службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации (войсковая часть 40318), и является участником СВО. Соответствующие документы были получены 30.11.2025 года и предъявлены суду.
Вот только в основе подписания контракта, видимо, лежит не раскаяние в содеянном и тем более не патриотизм, а нечто иное. По предварительной информации наших источников, в базе данных СВО А.З. Пруидзе имеет статус самовольно оставившего часть – иными словами, по всей видимости, он дезертир, скрывающийся на территории Грузии. Редакцией был направлен запрос в военную прокуратуру, которая опровержения или подтверждения факта нам пока не дала, занимаясь пересылкой запроса по инстанциям.
По последней информации, полученной нами от военного прокурора, дело А.З. Пруидзе находится в следственном управлении СК России по Объединенной группе войск. Местонахождение папки А.З. Пруидзе не удивительно. Ведь ещё в августе военный следственный отдел СКР, по информации «Коммерсанта», возбудил дело о самовольном оставлении части в период мобилизации (ч. 3.1. ст. 337 УК РФ).
Одновременно сообщается, что «в конце ноября рядовой по контракту Анзор Пруидзе был передан следователем военным и прикомандирован в одну из воинских частей в Алчевске (в штурмовую роту), где поставлен на котловое довольствие». Цена этой справки, противоречащей другим данным, для дольщиков высока – на основании документа представитель А.З. Пруидзе потребовал, чтобы рассмотрение их исков было приостановлено.
Не хочется предполагать самое дурное – ведь сразу вспоминается недавнее раскрытие продажи «липовых» справок категории «Д» в питерском ФСБ. 3.5 миллиона рублей – и недобросовестный человек получает освобождение от фронта по медицинским показателям. Для обладателя многих миллионов рублей поиск посредников труда бы не составил, но оставим расследование профессионалам.
11 декабря апелляционной инстанцией было принято решение в пользу настрадавшихся людей, ходатайство о приостановлении процесса из-за нахождения А.З. Пруидзе на фронте было отвергнуто. Но продолжится ли такая практика при рассмотрении других сотен дел?
Росреестр – что скрывает молчание вокруг регистрации прав дольщиков?
Как мы писали ранее, Росреестр внёс запись в ЕГРН о том, что АК «Горизонт» принадлежит «Альбатросу», тем самым наделив его правами продавать чужую недвижимость без указания обременения. То есть, ООО «Альбатрос» по какой-то причине зарегистрировало право на все помещения на себя, что создало дополнительное поле для возможных мошеннических действий – повторной продажи жилья и апартаментов.
«Нежилое здание – апартотель, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Просвещения, д. 32 поставлен на государственный кадастровый учет на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2023 по делу № A32-2501/2023», – заверила редакцию замначальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Краснодарскому краю Е.И. Оленина.
А ведь когда дом ставили на кадастр и в судебных актах, не говорилось о необходимости внести записи о праве собственности «Альбатроса», указывалось на то, что в порядке 218 ФЗ недвижимость необходимо вернуть дольщикам. В упомянутом судебном решении подчеркивается, что «на застройщике лежит обязанность по передаче дольщикам квартир в соответствии с заключенными ДДУ» и что «в соответствии с п.5. ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и регистрации».
5 февраля 2025 года Администрация города Сочи потребовала разъяснения исполнения этого решения «в части возможности его исполнения, указав, что данное решение является основанием для ООО «Альбатрос» для дальнейшей передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства по акту приема-передачи». В разъяснении было отказано за очевидностью документа.
В ответ на наши предварительные данные о регистрации прав новых собственников на чужую недвижимость было сообщено: «Погашения данных записей без заявлений самих участников ДДУ не осуществлялось». А вот конкретные сведения по апартаментам Росреестр не предоставил даже по запросу суда.
Ведомство уверено, что были внесены сведения в ЕГРН в полном соответствии с решением вышеуказанного органа и там содержатся сведения о 901 договоре долевого участия. Но дольщики в этом сомневаются, располагая альтернативными данными.
На сегодняшний день Росреестр занимает позицию, которую можно охарактеризовать как «враждебный нейтралитет» по отношению к дольщикам. Почему не предпринимается никаких действий для помощи добросовестным покупателям жилья при обращении в судебные органы и ведомство не высказывают позицию как третье лицо?
Собственно, позиция ведомства и открыла возможность для двойных-тройных продаж объектов недвижимости, что вызывает подозрения в заинтересованности кого-то в Росреестре.
~~~
Проверка следователей вокруг длящегося обмана дольщиков Сочи продолжается. Внушает надежду, что Руководитель следственного отдела по г. Сочи СУ СК по Краснодарскому краю Сергей Юрьевич Чудаков взял на себя координационную роль по защите дольщиков, сформировал группу информирования и тем повысил авторитет власти в глазах людей. Раз в неделю лично следователь Марина Деревяга сообщает дольщикам новые сведения в рамках расследования, допустимые законодательством о тайне следствия.
Администрация Сочи начала принимать участие в судах и находится на связи с обманутыми дольщиками. Это уже очень серьёзный прорыв, которым, мы полагаем, дольщики обязаны тому, что дело взято под личный контроль главы Следственного комитета А.И. Бастрыкина.
Ожидается, что и прокуратура Сочи всерьёз возьмётся за помощь жителям и даст оценку бездействию должностных лиц, в том числе «особой позиции» Росреестра. Удивляет, что надзорный орган до настоящего времени лишь наблюдал за происходящим и не утруждал себя активным контролем за восстановлением прав дольщиков. Если последуют предписания прокуратуры, то и органы власти и служители Фемиды с особым вниманием будут относиться к проблемам тысяч обманутых людей — таких действий дольщики ожидают уже несколько лет.
Будем надеяться, что в скорейшее время виновники обмана покупателей недвижимости в Сочи будут наказаны, никому из них не станет индульгенцией контракт с СВО, а собственники смогут реализовать свои права и получить ключи от жилья и апартаментов, купленных почти десятилетие назад. Желаем им этого в наступающем 2026 году.
