Собственники московских квартир на данный момент имеют относительно крепкие позиции в управлении недвижимостью, о чём свидетельствуют проведённые исследования по сделкам по купле-продаже готового жилья и ситуации на рынке аренды.
Как сообщают аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на аренду столичного жилья в Москве достиг величин, сопоставимых с допандемическим августом 2019 года (+20% к 2020 году). Это позволяет отказываться от скидок кризисного времени и корректировать ставки аренды (+5-8%).
Ключевыми факторами восстановления спроса на вторичное жильё и аренду аналитики связывают с сезонными факторами: притоком в Москву мигрантов и студентов (это 85% нанимателей) и оживлением деловой активности, но также с объективными условиями на рынке недвижимости, такими как рост цен на новое жильё и сужение действия программы льготного кредитования. Те потенциальные покупатели, кто уже не смог себе позволить покупку новой квартиры, превратились в арендаторов.
Но и те, кто имеет средства на приобретение нового жилья, ожидаемо часто делают выбор в пользу вторичного сегмента. По данным компании «Метриум», на фоне сжимающегося спроса готовое жильё демонстрирует меньшее падения, чем строящееся. Росреестр в июле 2021 года зафиксировал 13.5 тысяч сделок по покупке или мене готового жилья (+19% к июлю 2020 года, +7% к июлю 2019 года), и только 6.7 тысяч договоров долевого участия в строительстве.
Основной драйвер рынка — семьи с одним ребёнком, получившие возможность оформить льготные ипотечные договора, делают свой выбор сообразно с рыночными условиями. Особенно это относится к сегменту бюджетного жилья (бизнес-сегмент остался на прежних позициях). «На первичном рынке Старой Москвы начался «исход» ипотечных клиентов», — гласит основной вывод аналитиков VSN Realty, также оценивших статистику за июль 2021 года.
Средний бюджет сделки на приобретение первичного жилья комфорт-класса в Москве составляет 11.6 миллионов рублей.
