Клуб инвесторов Москвы (КИМ) вышел из состояния длительного молчания и на пресс-конференции 15 июня 2022 года обнародовал своё видение итогов рынка недвижимости в 2022 году и далее. Несмотря на снижающуюся покупательную способность населения, политика Центробанка по снижению ключевой ставки вызвала у экспертов рынка сдержанный оптимизм.
«Когда растёт ключевая ставка, — говорит Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский, — граждане кладут деньги на депозиты. Но уже в июне это время закончилось, можно предположить, что часть из 2.7 триллионов рублей, находящихся на банковских счетах средств перейдёт в недвижимость».
Полностью удовлетворить спрос населения, потерявшего доверие к вложению в западные акции и интерес к банковским продуктам не удастся, поскольку компенсировать инфляцию 15-30% годовых и принести прибыль на рынке способен далеко не каждый лот.
Рекордных продаж на рынке жилой недвижимости не будет. Здесь не ожидается резких всплесков ни по числу проданных квартир, ни по цене за квадратный метр. Эксперты — представители крупнейших застройщиков с объёмами строительства более миллиона квадратных метров в год, ожидают небольшого роста цен, который лишь сгладит для них рост себестоимости продукции.
То, какая доля клиентов, хранящих средства на банковских вкладах и депозитах придёт за покупками недвижимости, будет зависеть во многом от продвижения ипотечных продуктов, являющихся ключевым моментов инвестирования в жильё. «Банки сегодня с трудом переваривают новую субсидируемую ипотеку», — признаются представители компаний-застройщиков.
Сдержанностью отмечена и планируемая оценка ввода в эксплуатацию готовых жилых объектов. По оценкам КИМ, в 2022 году будет введено в пределах 44 миллионов квадратных метров площади в многоквартирных домах. «Вся производственная база застройщиков сегодня настроена на этот объём, — говорит Владислав Преображенский, — что означает, что стройке недостаточно мощностей для обеспечения целевых 120 миллионов квадратных метров, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2030 году».
Единственную возможность для реализации амбициозных государственных планов эксперты видят в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС), к регулированию которого с горячностью приступили наверху. «ИЖС оживает настолько быстро, насколько возможно, — уверены эксперты. — Только это направление спасёт целевые показатели».
Оптимизм, однако, практически не касается Москвы, где экономической целесообразности и места для малоэтажного строительства практически нет (кроме небольшой площади в пределах Новой Москвы). Это означает, что рынок недвижимости Москвы будет уступать по темпам роста Подмосковью и регионам, на развитие которых и возлагали надежды законодатели и правительство.
