2019 год продолжил положительные тенденции, сложившиеся на рынке премиального жилья Москвы для одного из центральных районов города — Пресни. По сравнению с 2018 годом, здесь было приобретено вдвое больше квартир и апартаментов, — об этом свидетельствуют результаты исследования рынка премиальных новостроек российской столицы, проведённого Savills.
Причём вопрос не в цене. Цены в элитных новостройках, конечно, варьируются от района к району, от локации к локации и от проекта к проекту, но они более-менее одного уровня для сопоставимых квартир. Согласно отчёту, в среднем по Москве стоимость фактической покупки элитного жилья на июль — 838’000 руб./кв.м, на Пресне — 557’000 руб./кв. м. И всё же, покупатели выбирают Пресню по совсем иным причинам.
Новостройки на Пресне строятся самого начала возведения современного элитного жилья — с того момента, когда возник в 1990-е годы был построен Agalarov House. Это центральный район Москвы, он модный и престижный. «В последние годы он «поднялся» благодаря комплексу Москва Сити», — пояснили нам в Savills.
Дмитрий Халин, управляющий партнер компании в России, убеждён, что взлёт интереса премиальных покупателей к Пресне обусловлен хорошим рыночным предложением: «Моду на покупку премиального жилья в определенном районе центра задают качественные девелоперские проекты», — говорит он.
Хотя отчёт компании посвящён рынку новостроек, и вторичный сегмент не рассматривается, но исследователи рассказали нам о том, что рост интереса к Пресне не заканчивается на первичном рынке. У покупателей вторичного элитного жилья также есть устойчивый интерес к этому району.
Что представляет собой Пресненский район с точки зрения рынка недвижимости? Это, во-первых, текущие новостройки, представленные семью (очевидно, неплохими) девелоперскими проектами. Но также это часть новостроек, которые были построены недавно и уже стали вторичным жильём, поскольку часть квартир в этих домах нашла своих владельцев. И, конечно, это старый фонд, который становится историческим; на него всегда есть спрос. «Есть дома более ранних периодов, которые за счёт удачных планировок и расположения строения могут считаться элитными — например, на Зоологической улице», — уверены в Savills.
Будущее Пресни также не вызывает вопросов на рынке. Район по-прежнему имеет площадки потенциального нового строительства. А поскольку растёт его престиж — можно говорить о том, что и интерес девелоперов к нему не иссякнет.
