Ожидалось, что после пандемии гостиничный бизнес будет восстанавливаться в течение 3-5 лет, однако мрачные прогнозы не оправдались в высоком и среднем ценовых сегментах. 4* и 5* отели смогли восстановить не только загрузку номерного фонда, но и тарифы на размещение уже в 2021 году. Это позволило им привлечь внимание инвесторов.
Никола Обайдин (PPF Real Estate Russia) говорит о том, что московский гостиничный бизнес уже «почти вернулся на доковидные цифры с точки зрения заполняемости» за счёт повышения активности поездок русского бизнеса, путешествующего по России, несмотря на сокращение числа командировок и иностранных гостей. С точки зрения заполняемости показатели соответствуют 90-95%ной «доковидной» загрузке, и открывая свою гостиницу в Москве в 2022 году, компания уверенно смотрит на перспективы развития рынка.
В сегменте luxe речь идёт о полном восстановлении тарифов на размещение гостей (они даже могут себе позволить повышение цен), а восстановление цены в сегменте mid-scale ещё впереди, поскольку платёжеспособность российского бизнес-путешественника ниже. Сейчас цена составляет 85-90% от допандемийной. «В 2022 году гостиничный рынок ожидает почти восстановление доходности на номер, до 97% от показателей рекордного с точки зрения дохода 2019 года», — говорит он.
Любой рост спроса вызывает интерес среди инвесторов. Если возобновится прерванный в связи с ковидом процесс выдачи краткосрочных электронных въездных виз, то рынок, ориентированный на бизнес-сегмент, почувствует себя ещё увереннее.
Дешёвый сегмент, живущий за счёт высокой заполняемости номерного фонда, сможет компенсировать свои потери лишь со временем. Туристы вернутся через несколько лет. «Таким гостиницам нужно будет вернуть заполняемость на 80-90%, чтобы они чувствовали себя комфортно», — уточняет Никола Обайдин.
Дешёвым московским гостиницам придётся также выдержать конкуренцию с коллегами из 4*, которые, стремясь обеспечить загрузку своего номерного фонда, делают путешественниками низкие ценовые предложения — предлагают лучший сервис всего на 1 тысячу рублей больше. Так всегда происходит в кризисные времена.
