Солнечная Турция несомненно остается объектом любви и пристрастия для большинства россиян, какими бы сложными не были политические отношения между странами. Как только возобновились авиарейсы, пассажиропоток соотечественников в Турцию вырос на более чем 800%. Еще привлекательнее то, что россиянам можно отдыхать в Турции без оформления визы на протяжении 90 дней. Данный факт дополнительно способствует стремительному росту туристического потока в Турцию.
Россиян интересует не только отдых на великолепных турецких побережьях, но и приобретение недвижимого имущества здесь. Благоприятный климат, достойный уровень жизни, теплое чистое море, прекрасное обслуживание, а также вполне доступные по российским меркам цены являются основными преимуществами страны. Купить недвижимость здесь достаточно легко и быстро, также все процессы юридически чистые и прозрачные. Приобретая недвижимость, иностранцы имеют возможность получить ускоренное ВНЖ. Оплата осуществляется в иностранной валюте, недвижимость можно перепродать только по истечению года с момента покупки.
Чтобы обойти всевозможные риски и сэкономить личные деньги и время, многие покупатели пользуются услугами профессиональных риелторов. Основным документом, подтверждающим право собственности, является ТАПУ. В данный документ занесена информация о кадастровой стоимости, месторасположение объекта, информация о регистрации, данные о предыдущих и настоящих собственниках. Площадь объекта недвижимости прописывается в другом документе – искане.
Что касается налоговых ставок, власти Турции временно снизили налог на покупку недвижимости до 3% с начала 2017 года. Стандартное налогообложение на турецкую недвижимость равняется 4 %. Все ставки рассчитываются от кадастровой стоимости и оплачиваются в равной мере покупателем и продавцом. Налог оплачивается единоразово, в турецких лирах.
Ежегодный налог на недвижимость зависит от типа объекта и его месторасположения. Для больших городов налоговая ставка будет выше, чем для маленьких. Если это коммерческая недвижимость, то ежегодный налог составляет от 0,2 до 0,4%. Для участков с возможностью постройки – от 0,3 до 0,6%, для участков без возможности постройки и для жилой недвижимости – 0,1-0,2%.
Если планируется сдача недвижимости в аренду, что делают многие российские собственники, то в данном случае также придется платить налог турецкому государству. Ставка начисляется исходя из размера дохода и варьируется от 15 до 35%. Исключение: если выручка от сдачи жилья в аренду не превышает примерно €970, а от коммерческой – не более €7680 в год, то налог с владельца не взимается. Налог 15% оплачивается, если сумма дохода не превышает €3330. 35% собственнику придется отдать государству, если доход превышает €28000. Налоговая ставка в размере 20% начисляется юридическим лицам всегда.
Продавцы недвижимости, а именно частные лица, не платят налог при продаже, если объект в собственности более 5 лет. Если менее 5 лет, то налог начисляется из разницы между покупкой и продажей недвижимого имущества. Также стоит отметить, что сумма менее €2800 налогообложению не подлежит.
Двойное налогообложение исключено законом, поэтому российские граждане, которые получают прибыль от своей турецкой недвижимости, платят налог только в Турции.
Иностранным гражданам придется столкнуться еще и с дополнительными расходами. Нотариальный переводчик — от 28 до €35; сбор за оформление сделки — €82; агентские услуги по оформлению документов – от 64 до €77; страхование по случаю землетрясения — €25; переоформление приборов электро- и водоснабжения рассчитывается индивидуально. Из регулярных расходов по содержанию недвижимости стоит отметить: вывоз мусора — €23 ежегодно; коммунальные услуги по счетчикам – примерно €50 каждый месяц; инфраструктура жилого комплекса – рассчитывается индивидуально, но при наличии хотя бы бассейна, ежегодный сбор составляет около €360.
Если запланирована покупка недвижимости в Турции для дополнительного заработка, необходимо также учитывать все предполагаемые расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Исходя из вышеприведенных данных, налогообложение и обслуживание недвижимости не самое дешевое в солнечной, всеми любимой Турции.
