Сравнивая рынок недвижимости Болгарии с аналогичными рынками других стран, очевидно, что он очень привлекателен своей ценовой политикой и количеством предложений. В начале 2000-х гг. туристический поток в Болгарию увеличился в разы и по всем оценкам эта страна оказалась очень благоприятной и удобной как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Болгария (кроме Румынии) является самой дешевой страной ЕС. Здесь активно процветает строительство, как на северном, так и на южном побережье. Граждане России с большим удовольствием приобретают недвижимое имущество в Болгарии с целью последующей сдачи в аренду или личного проживания. Именно россияне рассматриваются, как основные потенциальные покупатели в стране. Пару лет назад наиболее популярными были 2-х и 3-комнатные апартаменты, но когда рубль заметно упал, граждане РФ переключились на студии площадью 30-35 м2, находящиеся в метрах 700 от моря. Более 80% недвижимости востребовано в курортных зонах на берегу моря, 15% — приобретают в горных районах и только 5% — в центральных.
Особенности покупки недвижимости
Территория Болгарии условно делится на несколько частей:
— Черноморское побережье
— Горный район
— Северо-Западный район
— Центральный район.
Черноморское побережье преимущественно застроено компактными малоэтажными жилыми комплексами. Благоустроенная придомовая территория, декоративное ограждение, цветочные клумбы, бассейн с шезлонгами, парковка есть практически во всех комплексах. Расстояние от ЖК до моря варьируется от 400 м до 1 км. В шаговой доступности располагаются необходимые блага цивилизации. На побережье в основном покупают студии либо 2-к квартиры. Площадь студии – от 25 до 50 м2, но следует помнить, что в указанную площадь входит и балкон, и примыкающая к двери часть коридора, которая является собственностью владельца квартиры. Поэтому по факту студия может казаться визуально меньше, чем реально обозначенная площадь. Стоимость такой студии колеблется в пределах €15-18 тысяч. Если дом находится в 5 км от моря, то такую малогабаритную квартиру можно купить за €10-13 тысяч. В России по такой цене купить что-то из жилья практически невозможно.
Горные районы Болгарии известны своими красивейшими хвойными лесами. Здесь активно процветают занятия зимними видами спорта. Подобное местожительство идеально подходит тем, кто не переносит летний жаркий климат. Интересно то, что почти все дома здесь оборудованы камином либо печью. Россияне охотно покупают жилье в горных районах. Цена квартиры стартует от €14 тысяч.
Северо-Западный район не пользуется особым спросом у россиян, хотя здесь располагается столица Болгарии – София. В Софии чаще всего покупают коммерческую недвижимость для последующего заработка. Жилье здесь стоит существенно дороже. Спад спроса на столичную недвижимость связан с низким курсом рубля по отношению к евро. Вблизи Софии есть маленькие элитные поселки городского типа, где удобно жить тем, кто приехал заниматься серьезным бизнесом.
В Центральном районе находятся достаточно крупные города, где продается сравнительно дешевая вторичка. Центральный район плотно населен российскими пенсионерами, так как здесь много прекрасных сельских участков с домами, виноградниками, фруктовыми садами. Сельские поселения в Болгарии очень красивые и большие. Инфраструктура развита на должном уровне. Объекты недвижимости здесь совсем недорогие, но молодым не особо интересен этот регион, так как в нем сложно найти работу, а до горной местности и моря приличное расстояние.
Как купить недвижимость в Болгарии?
Чтобы купить жилье в Болгарии, достаточно только денег и загранпаспорта. Для оформления купли-продажи лучше обратиться в крупную фирму, которая предоставляет своего адвоката, берет на себя всю ответственность, а также выступает посредником в государственных учреждениях.
В выписке из Госреестра указывается полная стоимость объекта, но она, как правило, ниже рыночной цены в несколько раз. Документом, подтверждающим право собственности в Болгарии, является нотариальный акт. Акт оформляется в нотариусе и передается в народный суд для выдачи документов нового владельца. По итогу заверения документов, акт передается собственнику на руки. Важно: нотариальный акт выдается собственнику только по факту полной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Также необходимо зарегистрировать собственность в налоговой инспекции и Булстате. Владельцы обязаны оплачивать налоги на недвижимость (1,5% от стоимости объекта).
Если покупка недвижимости оплачивается частями либо в рассрочку, то нотариальный акт не оформляется. Тоже самое происходит и при покупке жилья на первичном рынке. В этом случае заключается с продавцом предварительный договор.
Как только собственник получает нотариальный акт на руки, он может оформить визу «Д» и получить вид на жительство.
