Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до 20% годовых ради защиты сбережений населения. С другой стороны, указанная мера приведёт к фактическому запрету на кредитование в России, включая ипотечное кредитование.
Введение защитных мер состоится, однако оно займёт время. Если какое-то стимулирование строительного рынка произойдёт, то оно коснётся нового жилья в поддержку застройщиков. Вторичный же рынок жилья, на котором в зависимости от сегмента доля ипотеки составляет 40-80%, будет жить в условиях резкого снижения спроса и повышения цен.
Рост цен на жильё уже составил 15%. С учётом всех факторов, рынок ипотечного кредитования может сократиться в 10 раз и будет существовать исключительно за счёт льготных программ.
Решения о подтверждённых на старых условиях кредитах банки принимают в каждом конкретном случае. До конца 2022 года Центробанк разрешил им не создавать дополнительные резервы по кредитам и самостоятельно оценивать кредитоспособность заёмщика.
Одновременно Сбербанк России и другие банки сообщили о том, что не будут поднимать ставки по действующим кредитным договорам, а Центробанк попросил их воздержаться от штрафов и пени за просроченную оплату.
Новые кредитные договора вслед за повышением ключевой ставки начинаются от 15% годовых. В среднем они выше ставки ЦБ на 1.75-2%.
Принятые меры носят экстренный, срочный характер и не сохранятся длительное время. Однако в ближайшие недели для поддержания курса рубля (на уровне до 90 руб за доллар) и охраны сбережений они могут продолжиться и даже усугубиться на фоне ужесточения санкций со стороны западных стран.
